UN APPARTEMENT 3 pièces — 96 500 €
4 RUE LEDRU ROLLIN 13120 GARDANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 96 500 € le 24 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 144 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle BB354
Contenance78 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro354
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15590754. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 944 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieille Ville-Cativel
Revenus
20 590 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 153 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
28%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,0%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Gardanne (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,220,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,721,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,07%
Loyer estimé : 729 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gardanne
45Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Sécheresse01/01/2002 - 30/06/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Aix lecar36
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER12
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
Maison du PeupleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Maison du PeupleAix lecar194 m
Maison du Peuple - GARDANNEAix lecar194 m
Parking SavineAix lecar333 m
Parking Savine - GARDANNEAix lecar333 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
535 m 🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
546 m 🚗
Départementale D6Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
548 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
-9,8% évolution globale
116 198 €prix moyen
2025
96 500 €
2 144 EUR/m² -59,6% Vente actuelle 2025
239 000 €
3 677 EUR/m² +29,2% 2025
185 000 €
2 534 EUR/m² +18,0% 2025
156 800 €
3 484 EUR/m² -2,0% 2022
160 000 €
2 462 EUR/m² +48,1% 2022
108 000 €
1 831 EUR/m² -30,3% 2022
155 000 €
2 981 EUR/m² +80,2% 2021
86 000 €
3 440 EUR/m² -71,7% 2021
304 100 €
5 430 EUR/m² +406,8% 2021
60 000 €
2 143 EUR/m² -6,3% 2020
64 000 €
4 267 EUR/m² -64,4% 2020
180 000 €
2 466 EUR/m² +3 500,0% 2020
5 000 €
-93,7% 2019
79 000 €
2 194 EUR/m² -20,2% 2019
99 000 €
1 904 EUR/m² -20,8% 2019
125 000 €
2 232 EUR/m² +15,6% 2019
108 150 €
2 575 EUR/m² +8,2% 2017
100 000 €
1 190 EUR/m² +400,0% 2017
20 000 €
182 EUR/m² -66,7% 2016
60 000 €
1 034 EUR/m² -52,0% 2015
125 000 €
2 660 EUR/m² +150,0% 2015
50 000 €
806 EUR/m² -53,3% 2014
107 000 €
2 378 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (468)
Services publics228 · 11 m
Santé139 · 36 m
Commerces65 · 69 m
Sport/Loisirs14 · 150 m
Enseignement12 · 91 m
Transports8 · 382 m
Tourisme2 · 179 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gardanne224 m ·
Ecole
Ecole maternelle Coteaux de Veline288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert289 m · Public
Collège
Collège Gabriel Péri317 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Bayet321 m · Public
Permis de construire Commune de GARDANNE
454permis récents
1 812logements autorisés
126 221 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement96 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement90 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement127 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement164 m²1