UN APPARTEMENT 3 pièces — 318 500 €
12 RUE DES ALLAMANDIERS 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 318 500 € le 20 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 486 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle DN69
Contenance500 m²
Préfixe000
SectionDN
Numéro69
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15588525. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 306 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 1
Revenus
18 450 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 605 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
88%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,9%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,28%
Loyer estimé : 1 135 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
TBM45
Cars Régionaux 33 - Gironde5
Arrêts les plus proches
Saint-MichelTBM90 m
Saint MichelTBM91 m
Saint-MichelTBM93 m
Saint MichelTBM111 m
Saint MichelTBM112 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
89 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
314 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
318 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
319 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+225,0% évolution globale
362 431 €prix moyen
2025
195 000 €
4 063 EUR/m² -38,8% 2025
318 500 €
4 486 EUR/m² +12,3% Vente actuelle 2025
283 740 €
4 504 EUR/m² +165,2% 2023
107 000 €
4 280 EUR/m² +2,9% 2021
104 000 €
5 474 EUR/m² -77,4% 2020
460 000 €
6 479 EUR/m² +43,8% 2020
320 000 €
2 443 EUR/m² -33,3% 2019
480 000 €
6 761 EUR/m² +427,5% 2018
91 000 €
4 789 EUR/m² -94,2% 2017
1 567 500 €
2 496 EUR/m² +2 512,5% 2015
60 000 €
968 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1