Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 127 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface24 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 292 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

86 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

41%

Données cadastrales

Référence parcelle OL189

Contenance1 309 m²

Préfixe000

SectionOL

Numéro189

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15587317. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 556 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -4,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Spagnol-Sainte-Marguerite

Revenus

27 000 EUR Revenu médian annuel

10,0%Taux de pauvreté

0,27Indice de Gini

Population

3 764 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires

41%Locataires

11%HLM

12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,8%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,63%

Loyer estimé : 490 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m7 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur38

ZOU ! Proximité4

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

Jardins Sainte-MargueriteLignes d'Azur167 m

Gros ChênesLignes d'Azur196 m

Jardins Corniche FleurieLignes d'Azur223 m

RésidenceLignes d'Azur280 m

La PlaineLignes d'Azur298 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 58 dBLn 50 dB

216 m

🚆

TramwayTramway

Lden 54 dBLn 46 dB

395 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

187 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

190 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

224 m

Historique des ventes à cette adresse

11ventes

-57,4% évolution globale

215 291 €prix moyen

2025

127 000 €

5 292 EUR/m² -12,4% Vente actuelle

2025

145 000 €

6 042 EUR/m² -40,3%

2025

243 000 €

5 786 EUR/m² -17,3%

2023

294 000 €

4 667 EUR/m² +30,7%

2023

225 000 €

5 488 EUR/m² -1,4%

2023

228 200 €

5 433 EUR/m² +52,1%

2022

150 000 €

6 250 EUR/m² -37,0%

2022

238 000 €

3 719 EUR/m² +5,8%

2019

225 000 €

5 114 EUR/m² +15,4%

2017

195 000 €

4 643 EUR/m² -34,6%

2017

298 000 €

4 656 EUR/m²

Biens comparables

5 423 EUR/m²341 m2025

6 600 EUR/m²1.1 km2025

25 m²

Services à proximité

Équipements (469)

Services publics223 · 34 m

Santé98 · 76 m

Transports56 · 76 m

Commerces54 · 159 m

Enseignement24 · 195 m

Sport/Loisirs12 · 601 m

Tourisme2 · 655 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Verne204 m · Public

Ecole supérieure privée Supérieure Européenne de Management337 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice495 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée International School of Nice495 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Les Pervenches575 m · Public