UNE MAISON 4 pièces — 324 000 €

8 RUE DE LA TOUR 31380 GRAGNAGUE
Vendu le 11 septembre 2025
4 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 324 000 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain382 m²
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

ADPE
 67 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle D789
Contenance382 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro789

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15586185. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 614 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +10,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gragnague

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 286 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

84% Propriétaires
14%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,9%Chômage
26%Cadres
Population active1 251
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Loyers de référence Gragnague (2025)

🏢Appartementfaible
11,9 EUR/m²/mois
9,614,9 EUR/m²
66 observations
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
9,716,9 EUR/m²
137 observations
📈Rendement locatif brut
3,83%
Loyer estimé : 1 033 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gragnague

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/03/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

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GRAGNAGUE - Église.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport576 m
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GRAGNAGUE - Poney Club.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport929 m
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Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m
🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m
🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
381 m
🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
382 m
🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
388 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-21,0% évolution globale
341 633 €prix moyen
2025
324 000 €
4 000 EUR/m² +11,4% Vente actuelle
2020
290 900 €
3 985 EUR/m² -29,0%
2019
410 000 €
3 280 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
324 000 €
4 000 EUR/m²0 m2025
81 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
214 000 €
2 642 EUR/m²487 m2025
81 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
318 000 €
3 614 EUR/m²330 m2025
88 m²
Voir

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