UN APPARTEMENT 2 pièces — 129 000 €
9 RUE DOCT FRANCOIS MORUCCI 13006 MARSEILLE 6EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 129 000 € le 8 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 225 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 31%
Données cadastrales
Référence parcelle C183
Contenance140 m²
Préfixe828
SectionC
Numéro183
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15585525. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 750 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -32,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vauban-Fénelon
Revenus
25 820 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 399 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
49%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Marseille 6e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,8 EUR/m²/mois
12,822,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,0 EUR/m²/mois
12,525,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,24%
Loyer estimé : 671 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 6e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
90Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Marseille28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER22
Arrêts les plus proches
Breteuil DragonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER55 m
Vauban BreteuilAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER64 m
Vauban BreteuilMarseille64 m
Breteuil DragonMarseille129 m
Paradis Ste VictoireMarseille201 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
391 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
493 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-30,3% évolution globale
172 078 €prix moyen
2025
129 000 €
3 225 EUR/m² -7,9% Vente actuelle 2024
140 000 €
4 000 EUR/m² -34,9% 2022
215 194 €
4 782 EUR/m² -35,8% 2022
335 000 €
3 252 EUR/m² +94,8% 2022
172 000 €
3 822 EUR/m² -14,0% 2022
200 000 €
2 273 EUR/m² +26,6% 2021
158 000 €
3 511 EUR/m² +81,6% 2020
87 000 €
2 486 EUR/m² -32,6% 2019
129 000 €
3 909 EUR/m² +51,8% 2019
85 000 €
2 576 EUR/m² -22,7% 2017
110 000 €
2 444 EUR/m² -13,4% 2017
127 000 €
2 822 EUR/m² -62,3% 2015
336 905 €
3 271 EUR/m² +82,1% 2015
185 000 €
2 102 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Sport/Loisirs44 · 228 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 6EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune