UN APPARTEMENT 4 pièces — 325 100 €

36 RUE ROGER SALENGRO 69200 VENISSIEUX
Vendu le 30 décembre 2025
3 825 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 325 100 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface85 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 825 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 163 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
51%

Données cadastrales

Référence parcelle AE60
Contenance448 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro60

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15581291. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 963 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +29,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Georges Lévy

Revenus

21 360 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

3 307 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires
44%Locataires
14%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,8%Chômage
9%Cadres
Population active1 507
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence V�nissieux (2025)

🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,818,3 EUR/m²
5868 observations
🏠Maisonbonne
13,5 EUR/m²/mois
9,120,0 EUR/m²
210 observations
📈Rendement locatif brut
4,62%
Loyer estimé : 1 250 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vénissieux

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat11
Cavités0
Seveso1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/1992 - 17/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue05/07/1993 - 06/07/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue29/04/2007 - 29/04/2007

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
67 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
67 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
242 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
302 m

Historique des ventes à cette adresse

37ventes
-68,0% évolution globale
285 939 €prix moyen
2025
325 100 €
3 825 EUR/m² +43,0% Vente actuelle
2025
227 400 €
5 288 EUR/m² +4,0%
2025
218 600 €
4 858 EUR/m² -34,6%
2025
334 083 €
3 517 EUR/m² +32,6%
2024
252 000 €
3 877 EUR/m² -5,7%
2024
267 100 €
4 109 EUR/m² +20,6%
2024
221 400 €
3 406 EUR/m² +2,0%
2024
217 000 €
3 338 EUR/m² +5,9%
2023
205 000 €
5 395 EUR/m² -7,4%
2023
221 400 €
3 884 EUR/m² -3,9%
2023
230 276 €
4 112 EUR/m² -4,1%
2023
240 000 €
5 333 EUR/m² -6,8%
2023
257 400 €
3 960 EUR/m² +17,5%
2023
219 000 €
5 763 EUR/m² -4,9%
2023
230 200 €
3 969 EUR/m² -1,6%
2023
233 900 €
4 033 EUR/m² +5,6%
2023
221 500 €
3 886 EUR/m² -4,2%
2023
231 300 €
4 130 EUR/m² -13,2%
2023
266 500 €
4 100 EUR/m² +12,3%
2023
237 300 €
3 651 EUR/m² -9,2%
2023
261 300 €
4 020 EUR/m² -19,1%
2023
323 000 €
4 549 EUR/m² +27,2%
2022
254 000 €
5 907 EUR/m² -0,4%
2022
255 000 €
5 930 EUR/m² +4,5%
2022
244 000 €
6 421 EUR/m² +2,5%
2022
238 000 €
5 667 EUR/m² -2,1%
2022
243 000 €
5 063 EUR/m² +12,0%
2022
217 000 €
5 711 EUR/m² -23,6%
2022
284 000 €
5 071 EUR/m² +10,5%
2022
257 000 €
5 977 EUR/m² +14,2%
2022
225 000 €
4 018 EUR/m² -17,0%
2022
271 000 €
4 839 EUR/m² +17,8%
2022
230 000 €
6 053 EUR/m² -19,9%
2021
287 000 €
5 125 EUR/m² +31,1%
2021
219 000 €
5 763 EUR/m² -78,4%
2021
1 015 000 €
8 056 EUR/m² +12,8%
2021
900 000 €
7 438 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
220 000 €
2 821 EUR/m²419 m2025
78 m²
Voir
86%
UN APPARTEMENT · 4p
240 000 €
2 963 EUR/m²39 m2025
81 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 4p
150 000 €
1 852 EUR/m²641 m2024
81 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (660)

Services publics321 · 44 m
Santé141 · 129 m
Transports75 · 40 m
Commerces70 · 274 m
Sport/Loisirs30 · 146 m
Enseignement16 · 248 m
Tourisme7 · 397 m

Écoles (10)

Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vénissieux - Lyon 8ème243 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vénissieux 1243 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vénissieux 2243 m ·
Ecole
Ecole primaire Georges Lévy248 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joliot Curie267 m · Public

Permis de construire Commune de VENISSIEUX

350permis récents
6 324logements autorisés
397 362 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

13 logements137 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement178 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement108 m²1