Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface37 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 730 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

104 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

39%

Données cadastrales

Référence parcelle MO566

Contenance1 750 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro566

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15105651. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 842 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -30,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,18%

Loyer estimé : 756 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m8 arrêts

500-1000m35 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur142 m

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur148 m

Magnan PromenadeZOU ! Proximité227 m

MagnanLignes d'Azur251 m

MagnanLignes d'Azur268 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 66 dBLn 58 dB

35 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

314 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

226 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

281 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 61 dBLn 53 dB

309 m

Historique des ventes à cette adresse

40ventes

+50,0% évolution globale

208 192 €prix moyen

2025

175 000 €

4 730 EUR/m² +264,6% Vente actuelle

2025

48 000 €

-91,3%

2025

554 000 €

7 289 EUR/m² +1 054,2%

2024

48 000 €

+3,2%

2024

46 500 €

-84,8%

2023

305 000 €

8 243 EUR/m² +121,0%

2023

138 000 €

3 730 EUR/m² -25,4%

2023

185 000 €

3 854 EUR/m² -57,5%

2022

435 000 €

5 724 EUR/m² +2 800,0%

2022

15 000 €

-91,1%

2022

168 000 €

3 907 EUR/m² -71,9%

2022

597 100 €

7 857 EUR/m² +264,1%

2022

164 000 €

5 655 EUR/m² -56,3%

2022

375 250 €

5 003 EUR/m² +887,5%

2022

38 000 €

-78,5%

2022

177 000 €

6 103 EUR/m² +420,6%

2021

34 000 €

-90,8%

2021

369 000 €

4 855 EUR/m² +190,6%

2021

127 000 €

4 704 EUR/m² -25,3%

2021

170 000 €

5 862 EUR/m² -0,5%

2020

170 800 €

4 495 EUR/m² +316,6%

2020

41 000 €

-87,8%

2020

336 000 €

3 327 EUR/m² +148,9%

2019

135 000 €

5 625 EUR/m² -51,8%

2019

280 000 €

5 833 EUR/m² +900,0%

2019

28 000 €

-68,0%

2019

87 500 €

2 303 EUR/m² -83,5%

2019

531 720 €

7 090 EUR/m² +1 463,9%

2019

34 000 €

-82,6%

2019

195 000 €

5 000 EUR/m² +37,3%

2018

142 000 €

1 392 EUR/m² -72,2%

2018

510 000 €

5 000 EUR/m² +64,5%

2018

310 000 €

4 133 EUR/m² +737,8%

2018

37 000 €

-88,3%

2017

316 800 €

4 224 EUR/m² -17,7%

2017

385 000 €

5 066 EUR/m² +3,5%

2016

372 000 €

4 133 EUR/m² +95,8%

2016

190 000 €

3 958 EUR/m² +660,0%

2016

25 000 €

-21,9%

2015

32 000 €

Biens comparables

5 000 EUR/m²106 m2025

6 842 EUR/m²116 m2025

38 m²

Services à proximité

Équipements (1728)

Services publics940 · 23 m

Santé381 · 29 m

Commerces198 · 40 m

Transports101 · 23 m

Enseignement45 · 29 m

Tourisme39 · 93 m

Sport/Loisirs24 · 123 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Bonheur49 m · Public

Collège

Collège Alphonse Daudet134 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène138 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Magnan176 m · Public

Collège

Collège Sainte-Thérèse305 m · Privé