Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 105 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface34 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 088 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

175 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

73%

Données cadastrales

Référence parcelle MS64

Contenance665 m²

Préfixe000

SectionMS

Numéro64

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15317092. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 196 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -40,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine-Nicolaï

Revenus

20 130 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 002 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires

46%Locataires

22%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

8,3%Chômage

11%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

7,94%

Loyer estimé : 695 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m13 arrêts

500-1000m32 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur47

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

BoutonnerieLignes d'Azur35 m

BiscuiterieLignes d'Azur178 m

LA MADELEINE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER297 m

LA MADELEINE CPZouZOU ! Express297 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

113 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

113 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

120 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

121 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

124 m

Historique des ventes à cette adresse

44ventes

+288,9% évolution globale

97 819 €prix moyen

2025

105 000 €

3 088 EUR/m² -18,6% Vente actuelle

2025

129 000 €

2 481 EUR/m² -16,8%

2025

155 000 €

3 444 EUR/m² -3,1%

2025

160 000 €

988 EUR/m² +93,5%

2025

82 700 €

2 954 EUR/m² -2,7%

2025

85 000 €

3 148 EUR/m² -55,3%

2024

190 000 €

3 167 EUR/m² +90,0%

2024

100 000 €

3 704 EUR/m² +300,0%

2024

25 000 €

-82,1%

2024

140 000 €

2 800 EUR/m² 0,0%

2023

140 000 €

3 111 EUR/m² +865,5%

2023

14 500 €

-23,7%

2023

19 000 €

-76,3%

2023

80 000 €

2 963 EUR/m² -56,8%

2022

185 000 €

2 846 EUR/m² -14,0%

2022

215 000 €

3 209 EUR/m² -10,0%

2022

239 000 €

2 779 EUR/m² +171,6%

2021

88 000 €

2 933 EUR/m² -27,6%

2021

121 600 €

2 702 EUR/m² -22,2%

2021

156 250 €

3 472 EUR/m² +626,7%

2021

21 500 €

+13,2%

2020

19 000 €

0,0%

2020

19 000 €

-85,5%

2020

131 000 €

2 911 EUR/m² -6,4%

2020

140 000 €

2 692 EUR/m² +30,8%

2020

107 000 €

2 378 EUR/m² +386,4%

2019

22 000 €

-85,6%

2019

153 000 €

2 354 EUR/m² +13,3%

2019

135 000 €

794 EUR/m² +36,4%

2019

99 000 €

3 300 EUR/m² +106,3%

2019

48 000 €

1 600 EUR/m² -52,5%

2019

101 000 €

2 020 EUR/m² -22,3%

2018

130 000 €

2 889 EUR/m² +62,5%

2018

80 000 €

2 857 EUR/m² +344,4%

2017

18 000 €

-74,3%

2017

70 000 €

2 500 EUR/m² -44,0%

2017

125 000 €

2 500 EUR/m² +575,7%

2016

18 500 €

-83,8%

2016

114 000 €

2 533 EUR/m² +14,0%

2016

100 000 €

2 222 EUR/m² +733,3%

2016

12 000 €

-58,6%

2016

29 000 €

-81,3%

2014

155 000 €

2 541 EUR/m² +474,1%

2014

27 000 €

Biens comparables

4 615 EUR/m²466 m2025

5 196 EUR/m²597 m2025

34 m²

Services à proximité

Équipements (492)

Services publics332 · 14 m

Transports57 · 64 m

Commerces45 · 14 m

Santé44 · 63 m

Enseignement5 · 394 m

Tourisme5 · 14 m

Sport/Loisirs4 · 239 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire publique Madeleine Supérieure367 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Ventabrun549 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Ventabrun549 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Saint-Pierre-de-Feric991 m · Public

Collège

Collège Jean Rostand1.0 km · Public