UN APPARTEMENT 2 pièces — 226 000 €
20 AV FRANKLIN ROOSEVELT 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 226 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface29 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 793 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle X179
Contenance2 073 m²
Préfixe000
SectionX
Numéro179
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578875. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 938 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 1
Revenus
36 870 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 341 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,53%
Loyer estimé : 853 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER22
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
VigneronsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie138 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
Saint LouisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
r. des VigneronsTransilien;TER;RER177 m
r. SegondTransilien;TER;RER219 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
444 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
411 m 🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
528 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
313 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-24,7% évolution globale
406 070 €prix moyen
2025
226 000 €
7 793 EUR/m² -30,5% Vente actuelle 2025
325 000 €
8 125 EUR/m² +9,4% 2025
297 000 €
6 907 EUR/m² -57,5% 2025
698 917 €
11 649 EUR/m² +45,7% 2025
479 600 €
9 788 EUR/m² +19,9% 2025
400 000 €
11 111 EUR/m² -1,2% 2025
405 000 €
9 419 EUR/m² -45,9% 2024
748 000 €
11 000 EUR/m² +109,2% 2024
357 500 €
9 931 EUR/m² +11,7% 2023
320 000 €
8 889 EUR/m² -25,1% 2023
427 300 €
11 245 EUR/m² -69,7% 2023
1 411 000 €
10 375 EUR/m² +256,3% 2023
396 057 €
10 155 EUR/m² -9,0% 2023
435 000 €
14 032 EUR/m² +11,5% 2023
390 000 €
9 286 EUR/m² +40,3% 2022
278 000 €
9 929 EUR/m² -37,5% 2022
445 000 €
10 349 EUR/m² +17,1% 2022
380 000 €
9 048 EUR/m² +33,8% 2022
284 000 €
7 282 EUR/m² -11,3% 2022
320 000 €
11 852 EUR/m² +33,3% 2022
240 000 €
8 571 EUR/m² -35,1% 2022
370 000 €
10 882 EUR/m² -9,6% 2022
409 250 €
9 744 EUR/m² +9,1% 2022
375 000 €
12 500 EUR/m² -10,3% 2022
418 000 €
8 531 EUR/m² +11,5% 2022
375 000 €
15 000 EUR/m² -37,3% 2022
598 450 €
9 811 EUR/m² +64,0% 2021
365 000 €
8 902 EUR/m² +96,5% 2021
185 715 €
10 318 EUR/m² -52,4% 2021
390 000 €
9 512 EUR/m² +39,3% 2021
280 000 €
9 032 EUR/m² +55,6% 2021
180 000 €
10 588 EUR/m² -55,9% 2021
408 340 €
12 010 EUR/m² +16,7% 2021
350 000 €
10 606 EUR/m² +1,4% 2021
345 000 €
12 321 EUR/m² +25,5% 2021
275 000 €
9 821 EUR/m² -1,8% 2021
280 000 €
10 769 EUR/m² -36,0% 2020
437 450 €
8 577 EUR/m² +108,3% 2020
210 000 €
7 000 EUR/m² -21,9% 2020
269 000 €
8 967 EUR/m² -35,8% 2020
419 000 €
12 324 EUR/m² +92,2% 2019
218 000 €
7 032 EUR/m² -65,4% 2019
630 815 €
10 514 EUR/m² +46,7% 2019
430 000 €
13 871 EUR/m² +14,2% 2019
376 500 €
12 983 EUR/m² +1,8% 2019
370 000 €
9 250 EUR/m² +48,0% 2019
250 000 €
8 929 EUR/m² -12,3% 2019
285 000 €
8 143 EUR/m² -77,0% 2019
1 239 625 €
7 004 EUR/m² +313,2% 2019
300 000 €
11 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1911)
Services publics828 · 14 m
Santé545 · 14 m
Commerces350 · 14 m
Transports73 · 232 m
Sport/Loisirs49 · 113 m
Tourisme35 · 13 m
Enseignement31 · 86 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch107 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt143 m · Public
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry158 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sud297 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Vincennes297 m ·
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1