Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 323 000 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 589 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

114 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

70%

Données cadastrales

Référence parcelle LB326

Contenance948 m²

Préfixe000

SectionLB

Numéro326

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578790. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 182 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -30,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Desambrois

Revenus

21 950 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

2 157 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

53% Propriétaires

43%Locataires

4%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,8%Chômage

26%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,83%

Loyer estimé : 1 839 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités12

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m20 arrêts

500-1000m21 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur36

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Notre DameLignes d'Azur125 m

LépanteLignes d'Azur144 m

Raimbaldi / LepanteLignes d'Azur167 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur177 m

ToselliLignes d'Azur225 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

182 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

189 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

219 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

219 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

222 m

Historique des ventes à cette adresse

30ventes

+1 345,2% évolution globale

154 364 €prix moyen

2025

361 301 €

1 912 EUR/m² +11,9%

2025

323 000 €

3 589 EUR/m² +207,6% Vente actuelle

2024

105 000 €

6 176 EUR/m² -17,6%

2024

127 500 €

5 543 EUR/m² -70,3%

2023

430 000 €

3 440 EUR/m² +347,9%

2023

96 000 €

4 174 EUR/m² -81,8%

2023

527 000 €

4 054 EUR/m² +40,9%

2022

374 000 €

3 740 EUR/m² +334,9%

2022

86 000 €

3 583 EUR/m² +16,2%

2021

74 000 €

4 353 EUR/m² -52,3%

2021

155 000 €

4 844 EUR/m² -48,3%

2021

300 000 €

3 333 EUR/m² +1 204,3%

2021

23 000 €

1 917 EUR/m² -86,5%

2020

170 000 €

2 024 EUR/m² +25,9%

2020

135 000 €

4 219 EUR/m² -25,8%

2019

182 000 €

2 275 EUR/m² +95,7%

2019

93 000 €

3 100 EUR/m² -65,3%

2019

268 120 €

2 793 EUR/m² +137,3%

2019

113 000 €

4 185 EUR/m² +98,2%

2018

57 000 €

4 750 EUR/m² -56,8%

2018

132 000 €

1 590 EUR/m² +4,8%

2017

126 000 €

3 938 EUR/m² +39,2%

2017

90 500 €

3 620 EUR/m² +43,7%

2017

63 000 €

1 969 EUR/m² +800,0%

2015

7 000 €

-85,3%

2015

47 500 €

417 EUR/m² -20,8%

2015

60 000 €

2 609 EUR/m² 0,0%

2014

60 000 €

1 818 EUR/m² +140,0%

2014

25 000 €

1 667 EUR/m² +25,0%

2014

20 000 €

1 333 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 4p

253 800 €

2 884 EUR/m²144 m2025

5 804 EUR/m²112 m2025

92 m²

Services à proximité

Équipements (6000)

Services publics2750 · 16 m

Santé1656 · 40 m

Commerces1117 · 17 m

Tourisme182 · 34 m

Transports181 · 113 m

Enseignement81 · 130 m

Sport/Loisirs33 · 291 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano295 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire privée Cours Cyrano295 m · Privé

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat321 m · Privé

Lycée

Lycée Albert Calmette343 m · Public

Ecole

Ecole primaire Ronchèse383 m · Public