UN APPARTEMENT 4 pièces — 169 000 €

85 RUE ROYALE 45000 ORLEANS
Vendu le 30 décembre 2025
3 380 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 169 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 380 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 188 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
59%

Données cadastrales

Référence parcelle BC2
Contenance1 030 m²
Préfixe000
SectionBC
Numéro2

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574565. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 180 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Carmes-République

Revenus

23 570 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 045 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

32% Propriétaires
67%Locataires
3%HLM
16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,9%Chômage
30%Cadres
Population active2 381
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Orl�ans (2025)

🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
27399 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
1892 observations
📈Rendement locatif brut
5,06%
Loyer estimé : 713 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Orléans

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités50

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4129
TAO (Orléans)18
Résatao Orl3

Arrêts les plus proches

De GaulleRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4167 m
De GaulleTAO (Orléans)67 m
De GaulleRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4193 m
De GaulleTAO (Orléans)93 m
De GaulleRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4193 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
33 m
🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
60 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
80 m
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
80 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
161 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+21,6% évolution globale
209 459 €prix moyen
2025
169 000 €
3 380 EUR/m² -60,2% Vente actuelle
2025
425 000 €
1 407 EUR/m² -30,3%
2024
610 000 €
4 296 EUR/m² +10 066,7%
2024
6 000 €
150 EUR/m² -98,1%
2023
309 000 €
3 863 EUR/m² +30 899 900,0%
2023
1 €
0 EUR/m² -100,0%
2023
365 000 €
2 552 EUR/m² +62,2%
2022
224 970 €
2 744 EUR/m² +77,1%
2022
127 000 €
3 629 EUR/m² -39,9%
2021
211 450 €
4 229 EUR/m² +322,9%
2020
50 000 €
2 500 EUR/m² -50,5%
2019
101 000 €
2 196 EUR/m² -48,2%
2017
195 000 €
2 438 EUR/m² +40,3%
2015
139 000 €
2 780 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
169 000 €
3 380 EUR/m²0 m2025
50 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
159 000 €
3 180 EUR/m²351 m2025
50 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
172 000 €
3 245 EUR/m²415 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1694)

Services publics683 · 27 m
Commerces501 · 6 m
Santé390 · 22 m
Enseignement48 · 167 m
Tourisme35 · 27 m
Sport/Loisirs31 · 117 m
Transports6 · 594 m

Écoles (10)

Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Orléans210 m · Public
Service Administratif
Rectorat Académie Orléans-Tours - Site Recouvrance234 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau288 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay289 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire350 m · Public

Permis de construire Commune de ORLEANS

890permis récents
8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

18 logements1
Permis de construire nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

3

1 logement10 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement134 m²1