UN APPARTEMENT 3 pièces — 293 850 €
12 RUE CAP GUY DE COMBAUD ROQUE 13007 MARSEILLE 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 293 850 € le 4 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 521 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle C171
Contenance374 m²
Préfixe834
SectionC
Numéro171
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15569140. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 521 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Tobelem-Endoume
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 285 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Marseille 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
13,525,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,7 EUR/m²/mois
15,034,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,89%
Loyer estimé : 1 197 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 7e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Arrêts les plus proches
Corse D'AurelleMarseille17 m
Corse D'AurelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER25 m
Corse D'AurelleMarseille34 m
Recher CorseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER79 m
Recher CorseMarseille79 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
233 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
433 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
296 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~55 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
308 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
-67,8% évolution globale
207 658 €prix moyen
2025
49 000 €
-91,4% 2025
573 000 €
6 096 EUR/m² +95,0% 2025
293 850 €
4 521 EUR/m² +434,3% Vente actuelle 2024
55 000 €
-83,8% 2024
340 000 €
5 231 EUR/m² -4,2% 2024
354 800 €
4 795 EUR/m² -11,3% 2023
400 000 €
4 255 EUR/m² +627,3% 2023
55 000 €
-82,5% 2023
313 500 €
4 236 EUR/m² +9,8% 2023
285 500 €
5 710 EUR/m² -15,3% 2023
337 250 €
4 497 EUR/m² +140,9% 2023
140 000 €
7 000 EUR/m² -46,2% 2023
260 000 €
5 200 EUR/m² -49,5% 2022
515 000 €
5 920 EUR/m² +472,2% 2022
90 000 €
3 000 EUR/m² -74,1% 2022
347 100 €
4 959 EUR/m² -34,5% 2021
530 250 €
5 641 EUR/m² +715,8% 2021
65 000 €
3 250 EUR/m² -66,7% 2021
195 000 €
3 900 EUR/m² +1 200,0% 2021
15 000 €
-85,7% 2020
105 000 €
4 375 EUR/m² -59,6% 2020
260 000 €
3 250 EUR/m² -14,5% 2020
304 139 €
4 055 EUR/m² +7 503,5% 2020
4 000 €
-98,3% 2020
242 000 €
3 457 EUR/m² +30,8% 2020
185 000 €
3 700 EUR/m² -52,6% 2019
390 000 €
4 483 EUR/m² +50,7% 2017
258 800 €
3 982 EUR/m² +32,7% 2017
195 000 €
3 000 EUR/m² +1 047,1% 2017
17 000 €
-90,6% 2017
180 000 €
2 769 EUR/m² +44,0% 2017
125 000 €
2 500 EUR/m² -10,7% 2017
140 000 €
2 000 EUR/m² -51,9% 2016
290 800 €
3 343 EUR/m² +287,7% 2016
75 000 €
3 750 EUR/m² +177,8% 2016
27 000 €
-10,0% 2015
30 000 €
-77,6% 2015
134 000 €
2 680 EUR/m² -20,2% 2015
168 000 €
2 100 EUR/m² +888,2% 2014
17 000 €
-88,8% 2014
152 000 €
3 040 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme27 · 84 m
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Ecole élémentaire Candolle245 m · Public
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune