UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €

32 RUE MARIE ANNE DU BOCCAGE 44000 NANTES
Vendu le 28 novembre 2025
4 211 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 160 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 211 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 123 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle HT100
Contenance1 049 m²
Préfixe000
SectionHT
Numéro100

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15568094. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 778 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -11,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Monselet

Revenus

36 290 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,41Indice de Gini

Population

5 719 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

56% Propriétaires
42%Locataires
1%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,9%Chômage
44%Cadres
Population active2 637
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 551 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

LamoricièreNaolib118 m
LamoricièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO119 m
LamoricièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO122 m
LamoricièreImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO125 m
LamoricièreNaolib125 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
251 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
537 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
633 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
458 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
475 m

Historique des ventes à cette adresse

13ventes
+46,8% évolution globale
348 069 €prix moyen
2025
160 000 €
4 211 EUR/m² -53,6% Vente actuelle
2025
345 000 €
4 157 EUR/m² +72,5%
2025
200 000 €
2 222 EUR/m² -61,9%
2023
525 450 €
5 308 EUR/m² +111,6%
2023
248 280 €
3 183 EUR/m² -52,7%
2023
525 000 €
3 804 EUR/m² +8,8%
2021
482 500 €
4 159 EUR/m² +8,4%
2020
445 000 €
3 371 EUR/m² +27,4%
2020
349 373 €
3 678 EUR/m² -8,1%
2019
380 000 €
3 958 EUR/m² -7,4%
2017
410 300 €
3 537 EUR/m² +18,9%
2016
345 000 €
2 974 EUR/m² +216,5%
2015
109 000 €
2 868 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
4 211 EUR/m²0 m2025
38 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
172 000 €
4 778 EUR/m²415 m2025
36 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
188 000 €
5 081 EUR/m²203 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1781)

Services publics617 · 108 m
Santé571 · 59 m
Commerces456 · 127 m
Enseignement47 · 103 m
Sport/Loisirs46 · 82 m
Tourisme39 · 293 m
Transports5 · 420 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage114 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage126 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Michel132 m · Privé
Lycée
Lycée Gabriel Guist'hau262 m · Public
Collège
Collège Chavagnes282 m · Privé

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1