UN APPARTEMENT 2 pièces — 63 910 €
34 RUE DES 3 BAUDUS 46000 CAHORS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 63 910 € le 13 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 420 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle CD166
Contenance222 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro166
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15566669. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 909 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Badernes
Revenus
18 200 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 893 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
9%HLM
25%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Cahors (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,915,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,211,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,90%
Loyer estimé : 527 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cahors
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/06/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/04/2015 - 30/09/2015
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Évidence Grand Cahors37
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Place de la LibérationÉvidence Grand Cahors85 m
Palais de JusticeÉvidence Grand Cahors118 m
MuratÉvidence Grand Cahors146 m
FochÉvidence Grand Cahors164 m
CathédraleÉvidence Grand Cahors252 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D653Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
484 m 🚗
Départementale D653Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
500 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
482 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
509 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+7,7% évolution globale
56 665 €prix moyen
2025
105 000 €
1 313 EUR/m² +64,3% 2025
63 910 €
1 420 EUR/m² +33,1% Vente actuelle 2025
48 000 €
1 778 EUR/m² -31,4% 2024
70 000 €
1 061 EUR/m² +50,9% 2023
46 400 €
1 105 EUR/m² +49,7% 2018
31 000 €
1 292 EUR/m² -38,0% 2018
50 000 €
1 111 EUR/m² 0,0% 2018
50 000 €
1 190 EUR/m² +203,0% 2014
16 500 €
825 EUR/m² -63,3% 2014
45 000 €
849 EUR/m² -53,8% 2014
97 500 €
1 455 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (705)
Santé251 · 64 m
Services publics234 · 25 m
Commerces138 · 39 m
Sport/Loisirs43 · 206 m
Enseignement21 · 175 m
Tourisme15 · 215 m
Transports3 · 382 m
Écoles (10)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cahors 2133 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cahors 1 - ASH133 m ·
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Lot133 m ·
Ecole
Ecole primaire publique Jean Calvet148 m · Public
Lycée
Lycée général et technologique privé Saint-Étienne161 m · Privé
Permis de construire Commune de CAHORS
411permis récents
1 235logements autorisés
70 270 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
19 logements1 248 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement50 m²1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement119 m²1