UN APPARTEMENT 2 pièces — 145 000 €
65 RUE DU DR BOUSCARAT 46000 CAHORS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 145 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 736 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle CH620
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro620
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15251973. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 607 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +70,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Badernes
Revenus
18 200 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 893 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
9%HLM
25%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,5%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Cahors (2025)
🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,915,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,2 EUR/m²/mois
7,211,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,14%
Loyer estimé : 621 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cahors
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 05/12/2003
Sécheresse01/06/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/04/2015 - 30/09/2015
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
Évidence Grand Cahors35
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
Mairie de CahorsÉvidence Grand Cahors135 m
Mairie de CahorsÉvidence Grand Cahors149 m
Mairie de CahorsÉvidence Grand Cahors159 m
Saint-UrcisseÉvidence Grand Cahors208 m
FochÉvidence Grand Cahors230 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D653Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
252 m 🚗
Départementale D911Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
634 m 🚗
Départementale D911Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
639 m 🚗
Départementale D167Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Départementale D167Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
498 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+544,4% évolution globale
74 550 €prix moyen
2025
145 000 €
2 736 EUR/m² +226,2% Vente actuelle 2022
44 450 €
966 EUR/m² -79,8% 2022
220 000 €
791 EUR/m² +300,0% 2022
55 000 €
753 EUR/m² -21,4% 2021
70 000 €
1 321 EUR/m² +137,3% 2019
29 500 €
983 EUR/m² -53,2% 2018
63 000 €
1 189 EUR/m² +193,0% 2017
21 500 €
406 EUR/m² -4,4% 2017
22 500 €
489 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (656)
Santé232 · 26 m
Services publics221 · 20 m
Commerces136 · 20 m
Sport/Loisirs28 · 152 m
Enseignement20 · 269 m
Tourisme16 · 41 m
Transports3 · 410 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cahors218 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Jean Calvet244 m · Public
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Lot268 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cahors 2268 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Cahors 1 - ASH268 m ·
Permis de construire Commune de CAHORS
411permis récents
1 235logements autorisés
70 270 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement109 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
19 logements1 248 m²1
Declaration prealable août 2025
5
1 logement50 m²1
Declaration prealable juil. 2025
5
1 logement119 m²1