UN APPARTEMENT 2 pièces — 232 000 €
5 BD DU SEMNOZ 74600 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 232 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 949 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 24%
Données cadastrales
Référence parcelle BB212
Contenance16 m²
Préfixe268
SectionBB
Numéro212
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15564082. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 309 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est +12,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Vieugy-Balmont
Revenus
29 850 EUR Revenu médian annuel
4,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
6 949 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
31%Locataires
6%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 798 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
PLACE DU SEMNOZSIBRA142 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA157 m
PLACE DU SEMNOZSIBRA179 m
MALAZ GOLEMMESIBRA204 m
MALAZ GOLEMMESIBRA233 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
177 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
214 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
270 m 🚗
Départementale D1201Route à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
434 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+18,4% évolution globale
204 072 €prix moyen
2025
232 000 €
5 949 EUR/m² -4,8% Vente actuelle 2025
243 700 €
6 093 EUR/m² -35,0% 2023
375 000 €
6 356 EUR/m² +6 150,0% 2023
6 000 €
-98,3% 2023
359 700 €
6 097 EUR/m² +699,3% 2022
45 000 €
+15,4% 2021
39 000 €
-86,2% 2021
283 200 €
4 800 EUR/m² +21,4% 2021
233 200 €
5 830 EUR/m² +4,5% 2021
223 200 €
5 874 EUR/m² -55,6% 2021
502 850 €
5 780 EUR/m² +7 518,9% 2021
6 600 €
-96,9% 2020
212 450 €
5 591 EUR/m² +17,9% 2020
180 200 €
4 742 EUR/m² -17,4% 2019
218 200 €
5 455 EUR/m² +81,9% 2019
119 950 €
4 443 EUR/m² -39,8% 2018
199 200 €
5 242 EUR/m² -45,7% 2018
367 000 €
4 218 EUR/m² +88,0% 2018
195 200 €
5 005 EUR/m² -21,6% 2017
249 000 €
4 220 EUR/m² +34,6% 2017
185 000 €
4 625 EUR/m² +740,9% 2017
22 000 €
-88,8% 2017
196 000 €
5 026 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (356)
Services publics135 · 18 m
Santé130 · 102 m
Commerces52 · 59 m
Sport/Loisirs24 · 562 m
Enseignement7 · 477 m
Transports7 · 176 m
Tourisme1 · 76 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY454 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod477 m · Public
Collège
Collège Le Semnoz477 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François - Les Cordeliers522 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY565 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1