UN APPARTEMENT 2 pièces — 417 000 €
2 RUE DUC DE BAENA 64200 BIARRITZ
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 417 000 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 868 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 94%
Données cadastrales
Référence parcelle AX524
Contenance1 143 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro524
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15563280. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 868 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Halles-Hurlague
Revenus
27 550 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 156 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
48%Locataires
1%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,9%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Biarritz (2025)
🏢Appartementbonne
16,4 EUR/m²/mois
11,224,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,9 EUR/m²/mois
11,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,50%
Loyer estimé : 869 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Biarritz
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/11/2005 - 05/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues02/02/2014 - 02/02/2014
Transports en commun
78Score accessibilitéExcellent
<300m31 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TXIK TXAK50
Arrêts les plus proches
Jardin PublicTXIK TXAK134 m
Jardin PublicTXIK TXAK139 m
Jardin PublicTXIK TXAK153 m
Guy PetitTXIK TXAK184 m
Guy PetitTXIK TXAK188 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
485 mHistorique des ventes à cette adresse
37ventes
-0,9% évolution globale
323 164 €prix moyen
2025
417 000 €
7 868 EUR/m² +441,6% Vente actuelle 2025
77 000 €
-88,5% 2025
668 569 €
9 551 EUR/m² +1 385,7% 2025
45 000 €
-89,7% 2024
435 000 €
8 700 EUR/m² -10,8% 2023
487 600 €
9 752 EUR/m² -24,3% 2023
644 215 €
9 073 EUR/m² +485,7% 2023
110 000 €
-68,4% 2023
348 191 €
7 913 EUR/m² -52,2% 2022
728 750 €
10 264 EUR/m² +48 483,3% 2022
1 500 €
-98,1% 2022
77 000 €
-83,7% 2022
473 604 €
9 108 EUR/m² +21,7% 2021
389 150 €
7 484 EUR/m² +11,2% 2021
350 000 €
6 731 EUR/m² +19,9% 2021
292 000 €
6 636 EUR/m² +430,9% 2020
55 000 €
-87,9% 2019
455 000 €
6 408 EUR/m² +37,9% 2019
330 000 €
7 500 EUR/m² +60,7% 2019
205 400 €
4 668 EUR/m² -22,5% 2019
265 000 €
5 300 EUR/m² -11,7% 2019
300 000 €
4 412 EUR/m² -34,1% 2019
455 000 €
7 222 EUR/m² +54,2% 2018
295 000 €
5 900 EUR/m² -20,4% 2018
370 600 €
7 412 EUR/m² +31,1% 2018
282 600 €
5 435 EUR/m² +946,7% 2018
27 000 €
-89,9% 2018
268 000 €
5 154 EUR/m² -15,3% 2018
316 550 €
5 755 EUR/m² +121,8% 2018
142 750 €
4 922 EUR/m² -61,0% 2018
366 000 €
5 463 EUR/m² +7,6% 2017
340 000 €
6 538 EUR/m² +27,0% 2017
267 700 €
5 148 EUR/m² -9,3% 2016
295 000 €
5 673 EUR/m² -43,8% 2015
525 000 €
7 292 EUR/m² +22,1% 2014
430 000 €
6 825 EUR/m² +2,2% 2014
420 900 €
6 681 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY193 m · Public
Collège
Collège privé Immaculée Conception331 m · Privé
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE437 m · Privé
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT620 m · Public
Ecole
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOU979 m · Public
Permis de construire Commune de BIARRITZ
325permis récents
1 770logements autorisés
127 676 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
3 logements309 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement16 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
24 logements1 555 m²1
Permis de construire oct. 2025
4
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement158 m²1