UN APPARTEMENT 4 pièces — 245 450 €
13 RUE DE LA FRIPERIE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 450 € le 28 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 147 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle HT53
Contenance134 m²
Préfixe000
SectionHT
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15562849. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 548 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
18 380 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 410 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
76%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,91%
Loyer estimé : 1 208 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
63Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM20
;nom du réseau12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Saint-Guilhem - CourreauTAM249 m
ComédieTAM357 m
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Peyrou - Arc de TriompheTAM381 m
Saint-DenisTAM463 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
242 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
271 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
276 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
278 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+96,4% évolution globale
142 423 €prix moyen
2025
245 450 €
3 147 EUR/m² +223,0% Vente actuelle 2024
76 000 €
3 040 EUR/m² -55,3% 2019
170 000 €
4 857 EUR/m² +53,9% 2019
110 485 €
3 157 EUR/m² -13,4% 2016
127 600 €
3 190 EUR/m² +2,1% 2015
125 000 €
2 976 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3725)
Services publics1607 · 14 m
Santé971 · 21 m
Commerces936 · 0 m
Tourisme74 · 81 m
Enseignement65 · 169 m
Sport/Loisirs47 · 159 m
Transports25 · 333 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Lamartine156 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur193 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Francis Garnier340 m · Public
Collège
Collège privé Saint-François-Régis346 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François-Régis358 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1