Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 222 550 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface27 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²8 243 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

169 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

74%

Données cadastrales

Référence parcelle KP44

Contenance132 m²

Préfixe000

SectionKP

Numéro44

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15561465. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 400 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +11,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieux Nice-Visitation

Revenus

18 830 EUR Revenu médian annuel

29,0%Taux de pauvreté

0,33Indice de Gini

Population

1 536 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires

64%Locataires

1%HLM

22%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

12,7%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,97%

Loyer estimé : 552 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités12

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m12 arrêts

500-1000m28 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur39

ZOU ! Proximité7

ZOU ! Scolaire4

Arrêts les plus proches

Promenade des arts / RissoZOU ! Proximité86 m

GaribaldiLignes d'Azur103 m

Garibaldi le ChâteauLignes d'Azur156 m

GaribaldiLignes d'Azur171 m

Lycee MassenaZOU ! Scolaire178 m

Exposition au bruit

68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 68 dBLn 58 dB

85 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 66 dBLn 56 dB

47 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

45 m

🚆

TramwayTramway

Lden 65 dBLn 57 dB

46 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 64 dBLn 54 dB

184 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

-60,6% évolution globale

170 671 €prix moyen

2025

55 000 €

-0,9%

2025

55 500 €

-75,1%

2025

222 550 €

8 243 EUR/m² -30,5% Vente actuelle

2025

320 000 €

6 400 EUR/m² +40,4%

2024

228 000 €

4 560 EUR/m² +90,0%

2024

120 000 €

4 444 EUR/m² -15,5%

2024

142 000 €

7 100 EUR/m² -67,7%

2024

440 000 €

5 867 EUR/m² +79,1%

2023

245 650 €

5 583 EUR/m² +22,8%

2023

200 000 €

4 444 EUR/m² +100,0%

2023

100 000 €

2 222 EUR/m² -53,5%

2023

215 000 €

4 300 EUR/m² +41,4%

2023

152 000 €

3 378 EUR/m² -40,6%

2023

256 000 €

6 400 EUR/m² +70,7%

2023

150 000 €

5 172 EUR/m² -26,8%

2023

205 000 €

4 100 EUR/m² +95,2%

2023

105 000 €

3 281 EUR/m² -52,2%

2023

219 650 €

4 393 EUR/m² -15,2%

2023

259 000 €

5 180 EUR/m² +26,2%

2022

205 200 €

5 400 EUR/m² -11,6%

2022

232 000 €

5 156 EUR/m² +38,1%

2022

168 000 €

2 240 EUR/m² -25,4%

2022

225 200 €

4 692 EUR/m² +26,4%

2022

178 220 €

4 951 EUR/m² +51,0%

2022

118 000 €

6 211 EUR/m² +38,8%

2022

85 000 €

6 071 EUR/m² -59,1%

2021

208 000 €

4 622 EUR/m² +4,0%

2021

200 000 €

4 000 EUR/m² +263,6%

2021

55 000 €

-68,1%

2021

172 500 €

4 662 EUR/m² -21,6%

2021

220 000 €

4 400 EUR/m² +38,4%

2020

159 000 €

5 129 EUR/m² -3,0%

2020

164 000 €

3 644 EUR/m² +3,5%

2020

158 400 €

3 520 EUR/m² +21,8%

2019

130 000 €

1 161 EUR/m² -15,3%

2019

153 460 €

4 038 EUR/m² -2,9%

2018

158 000 €

3 511 EUR/m² -11,0%

2018

177 500 €

3 550 EUR/m² +61,4%

2018

110 000 €

2 895 EUR/m² -24,1%

2018

145 000 €

3 295 EUR/m² -26,0%

2017

196 038 €

3 501 EUR/m² +716,8%

2017

24 000 €

-88,6%

2017

210 000 €

4 200 EUR/m² +90,9%

2017

110 000 €

3 793 EUR/m² -43,6%

2017

195 000 €

4 333 EUR/m² +134,9%

2017

83 000 €

2 862 EUR/m² -24,5%

2017

110 000 €

3 056 EUR/m² -52,2%

2017

230 000 €

5 750 EUR/m² +87,0%

2016

123 000 €

2 733 EUR/m² -12,0%

2015

139 700 €

3 175 EUR/m²

Biens comparables

6 481 EUR/m²163 m2025

27 m²

Services à proximité

Équipements (5100)

Services publics2474 · 12 m

Santé1175 · 25 m

Commerces1079 · 11 m

Transports134 · 44 m

Tourisme112 · 22 m

Enseignement79 · 133 m

Sport/Loisirs47 · 139 m

Écoles (10)

Collège

Collège Ségurane132 m · Public

Lycée

Lycée Masséna235 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Papon305 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Papon306 m · Public

Lycée

Ecole second degré général privée Abc School international322 m · Privé