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Vendu 138 000 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 123 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

212 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

58%

Données cadastrales

Référence parcelle NY274

Contenance3 437 m²

Préfixe000

SectionNY

Numéro274

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15557139. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 284 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -35,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Victorine-Grinda

Revenus

21 820 EUR Revenu médian annuel

13,0%Taux de pauvreté

0,22Indice de Gini

Population

1 982 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires

35%Locataires

5%HLM

9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

7,9%Chômage

11%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

11,55%

Loyer estimé : 1 328 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

76Score accessibilitéExcellent

<300m2 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m33 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité7

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

OrangeraieLignes d'Azur26 m

VittoneLignes d'Azur202 m

CaucadeLignes d'Azur347 m

GrindaLignes d'Azur385 m

Les terrassesLignes d'Azur390 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

322 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h

Lden 61 dBLn 51 dB

384 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

462 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

474 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

442 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+1 764,6% évolution globale

192 366 €prix moyen

2025

292 000 €

2 517 EUR/m² +158,4%

2025

113 000 €

1 687 EUR/m² -37,6%

2025

181 000 €

2 701 EUR/m² +31,2%

2025

138 000 €

2 123 EUR/m² -4,8% Vente actuelle

2025

145 000 €

2 231 EUR/m² -8,2%

2025

158 000 €

2 358 EUR/m² -11,7%

2025

178 900 €

2 752 EUR/m² -45,0%

2025

325 000 €

4 063 EUR/m² +22,6%

2025

265 000 €

3 313 EUR/m² +15,2%

2025

230 000 €

3 433 EUR/m² -14,8%

2025

270 000 €

3 375 EUR/m² -8,5%

2025

295 000 €

3 688 EUR/m² +11,3%

2024

265 000 €

3 313 EUR/m² +68,8%

2024

157 000 €

3 651 EUR/m² -1,9%

2023

160 000 €

2 000 EUR/m² +93,5%

2023

82 700 €

1 923 EUR/m² -64,0%

2023

229 650 €

3 428 EUR/m² +14,8%

2023

200 001 €

2 500 EUR/m² -20,0%

2023

250 120 €

3 127 EUR/m² +59,8%

2023

156 500 €

2 336 EUR/m² -26,4%

2023

212 700 €

3 175 EUR/m² +18,0%

2023

180 200 €

2 253 EUR/m² +8,0%

2023

166 900 €

2 568 EUR/m² -37,3%

2023

266 000 €

3 325 EUR/m² +122,0%

2023

119 800 €

1 788 EUR/m² -55,3%

2023

268 000 €

3 350 EUR/m² -3,5%

2023

277 750 €

3 472 EUR/m² +74,0%

2023

159 600 €

2 455 EUR/m² +12,1%

2022

142 400 €

1 780 EUR/m² -44,2%

2022

255 000 €

3 188 EUR/m² +91,4%

2022

133 200 €

2 049 EUR/m² -26,1%

2022

180 300 €

2 254 EUR/m² -20,2%

2022

226 000 €

3 373 EUR/m² +7,6%

2022

210 000 €

3 134 EUR/m² +95,0%

2022

107 700 €

2 505 EUR/m² -39,6%

2022

178 200 €

2 228 EUR/m² -23,2%

2022

231 900 €

1 999 EUR/m² +30,7%

2022

177 450 €

4 127 EUR/m² -5,1%

2022

187 000 €

2 338 EUR/m² -0,6%

2022

188 200 €

1 845 EUR/m² -5,4%

2022

199 000 €

3 062 EUR/m² +138,9%

2022

83 300 €

1 937 EUR/m² -69,1%

2022

270 000 €

3 375 EUR/m² +145,5%

2022

110 000 €

3 056 EUR/m² -48,0%

2022

211 500 €

3 157 EUR/m² +187,1%

2022

73 678 €

1 713 EUR/m² -72,7%

2022

270 000 €

2 647 EUR/m² +48,4%

2022

182 000 €

2 275 EUR/m² -25,1%

2022

243 000 €

3 627 EUR/m² +1 451,7%

2022

15 660 €

Biens comparables

3 548 EUR/m²482 m2025

3 284 EUR/m²181 m2025

67 m²

Services à proximité

Équipements (1514)

Services publics826 · 8 m

Santé308 · 20 m

Transports170 · 8 m

Commerces108 · 8 m

Enseignement42 · 201 m

Tourisme32 · 354 m

Sport/Loisirs28 · 326 m

Écoles (10)

Collège

Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral245 m · Public

Collège

Collège Frédéric Mistral245 m · Public

Collège

Ecole secondaire privée Evo's School302 m · Privé

Ecole

evos's school r Alphonse 1er302 m · Privé

Médico-social

IME les Terrasses401 m · Privé