UN APPARTEMENT 3 pièces — 229 850 €
44 RUE SAINTE-FRANCOISE 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 229 850 € le 17 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 597 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 57%
Données cadastrales
Référence parcelle A20
Contenance153 m²
Préfixe809
SectionA
Numéro20
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15556534. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 597 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel-Dieu
Revenus
17 780 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 830 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Côte Bleue3
Arrêts les plus proches
La MajorMarseille112 m
La MajorAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER203 m
Tourette CathédraleMarseille216 m
Place de LencheMarseille220 m
Tourette CathédraleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER225 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
355 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
567 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
362 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+344,4% évolution globale
144 699 €prix moyen
2025
200 000 €
5 000 EUR/m² -13,0% 2025
229 850 €
4 597 EUR/m² +14,8% Vente actuelle 2025
200 200 €
3 640 EUR/m² +49,1% 2025
134 275 €
3 357 EUR/m² -7,4% 2023
145 000 €
3 152 EUR/m² -12,1% 2023
165 000 €
4 125 EUR/m² -15,4% 2022
195 000 €
1 275 EUR/m² +107,4% 2022
94 000 €
2 765 EUR/m² -58,2% 2021
225 000 €
4 500 EUR/m² -32,1% 2021
331 598 €
3 901 EUR/m² +0,7% 2021
329 200 €
3 873 EUR/m² +60,6% 2021
205 000 €
2 412 EUR/m² -14,5% 2021
239 800 €
2 821 EUR/m² +101,5% 2020
119 000 €
2 705 EUR/m² -49,4% 2020
235 000 €
2 765 EUR/m² +64,3% 2019
143 000 €
2 383 EUR/m² +4,8% 2019
136 500 €
2 967 EUR/m² +6,6% 2018
128 000 €
3 200 EUR/m² +4,5% 2018
122 500 €
2 784 EUR/m² -19,9% 2018
153 000 €
3 825 EUR/m² +91,3% 2018
80 000 €
1 600 EUR/m² -7,0% 2018
86 000 €
4 526 EUR/m² -29,5% 2018
122 000 €
1 794 EUR/m² -32,6% 2018
180 910 €
3 618 EUR/m² -16,2% 2017
216 000 €
2 541 EUR/m² +66,2% 2017
130 000 €
2 826 EUR/m² 0,0% 2017
130 000 €
1 912 EUR/m² +73,3% 2017
75 000 €
1 875 EUR/m² -1,3% 2017
76 000 €
2 235 EUR/m² -59,8% 2017
189 000 €
2 224 EUR/m² +162,5% 2016
72 000 €
1 440 EUR/m² -4,0% 2016
75 000 €
1 630 EUR/m² -6,3% 2016
80 000 €
2 353 EUR/m² -42,9% 2016
140 000 €
1 647 EUR/m² +88,2% 2016
74 400 €
3 916 EUR/m² +118,8% 2016
34 000 €
1 889 EUR/m² -64,6% 2015
96 000 €
3 097 EUR/m² +770,0% 2015
11 035 €
104 EUR/m² -75,5% 2014
45 000 €
1 607 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3065)
Services publics1557 · 26 m
Commerces827 · 10 m
Santé462 · 33 m
Tourisme77 · 181 m
Transports58 · 102 m
Enseignement52 · 124 m
Sport/Loisirs32 · 102 m
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Ecole maternelle Moulins135 m · Public
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Ecole maternelle de l'Evêché139 m · Public
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Ecole élémentaire Major142 m · Public
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Collège Notre-Dame de la Major151 m · Privé
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Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major158 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune