UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 200 €
40 RUE SAINTE-FRANCOISE 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 200 € le 3 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle A18
Contenance190 m²
Préfixe809
SectionA
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046321. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 249 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel-Dieu
Revenus
17 780 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
79%Locataires
7%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,47%
Loyer estimé : 912 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m36 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Côte Bleue2
Arrêts les plus proches
La MajorMarseille120 m
La MajorAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER203 m
Tourette CathédraleMarseille206 m
Place de LencheMarseille207 m
Tourette CathédraleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER215 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
365 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
366 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
578 m 🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
372 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+304,3% évolution globale
131 050 €prix moyen
2025
181 950 €
3 249 EUR/m² -9,0% 2025
200 000 €
5 000 EUR/m² -13,0% 2025
229 850 €
4 597 EUR/m² +14,8% 2025
200 200 €
3 640 EUR/m² -13,6% Vente actuelle 2025
231 750 €
4 635 EUR/m² +61,6% 2024
143 370 €
3 773 EUR/m² -1,1% 2023
145 000 €
3 152 EUR/m² -12,1% 2023
165 000 €
4 125 EUR/m² -15,4% 2022
195 000 €
1 275 EUR/m² +107,4% 2022
94 000 €
2 765 EUR/m² -58,5% 2021
226 340 €
4 527 EUR/m² +0,6% 2021
225 000 €
4 500 EUR/m² +89,1% 2020
119 000 €
2 705 EUR/m² +19,0% 2020
100 000 €
1 163 EUR/m² -34,2% 2020
152 000 €
3 040 EUR/m² -1,9% 2019
155 000 €
1 722 EUR/m² +8,4% 2019
143 000 €
2 383 EUR/m² +4,8% 2019
136 500 €
2 967 EUR/m² +11,4% 2018
122 500 €
2 784 EUR/m² -19,9% 2018
153 000 €
3 825 EUR/m² +91,3% 2018
80 000 €
1 600 EUR/m² -7,0% 2018
86 000 €
4 526 EUR/m² -29,5% 2018
122 000 €
1 794 EUR/m² -32,6% 2018
180 910 €
3 618 EUR/m² +170,0% 2017
67 000 €
1 457 EUR/m² -48,5% 2017
130 000 €
2 826 EUR/m² 0,0% 2017
130 000 €
1 912 EUR/m² +71,1% 2017
76 000 €
2 235 EUR/m² +18,8% 2016
64 000 €
1 684 EUR/m² -11,1% 2016
72 000 €
1 440 EUR/m² -28,8% 2016
101 180 €
2 663 EUR/m² +34,9% 2016
75 000 €
1 630 EUR/m² -6,3% 2016
80 000 €
2 353 EUR/m² +7,5% 2016
74 400 €
3 916 EUR/m² +118,8% 2016
34 000 €
1 889 EUR/m² +142,9% 2015
14 000 €
778 EUR/m² -85,4% 2015
96 000 €
3 097 EUR/m² -63,8% 2015
265 000 €
2 208 EUR/m² +488,9% 2014
45 000 €
1 607 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3130)
Services publics1572 · 14 m
Commerces829 · 18 m
Santé503 · 39 m
Tourisme77 · 184 m
Transports59 · 88 m
Enseignement54 · 117 m
Sport/Loisirs36 · 111 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Moulins128 m · Public
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Collège Notre-Dame de la Major136 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Major144 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle de l'Evêché153 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Major156 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune