UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 500 €
57 RUE DU ROUET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 149 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle A88
Contenance2 586 m²
Préfixe842
SectionA
Numéro88
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15556137. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 190 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +22,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Turcat Méry
Revenus
24 400 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,21%
Loyer estimé : 669 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Métropole lecar5
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Rouet Gaz du MidiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER57 m
Rouet Gaz du MidiMarseille57 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille82 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille106 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille108 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
102 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
110 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
286 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
297 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
338 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-15,0% évolution globale
172 189 €prix moyen
2025
190 500 €
5 149 EUR/m² -20,0% Vente actuelle 2025
238 000 €
3 839 EUR/m² +495,0% 2025
40 000 €
+53,8% 2025
26 000 €
-3,7% 2025
27 000 €
-89,7% 2025
262 300 €
4 372 EUR/m² +45,7% 2025
180 000 €
3 214 EUR/m² +566,7% 2024
27 000 €
-10,0% 2024
30 000 €
-93,5% 2024
460 000 €
5 227 EUR/m² +43,8% 2024
320 000 €
5 079 EUR/m² +2 033,3% 2024
15 000 €
-50,0% 2024
30 000 €
+50,0% 2024
20 000 €
-60,0% 2023
50 000 €
-73,7% 2023
190 000 €
4 524 EUR/m² +955,6% 2023
18 000 €
-89,3% 2023
168 000 €
3 907 EUR/m² -26,2% 2023
227 700 €
4 950 EUR/m² -37,9% 2023
366 500 €
5 911 EUR/m² +22,2% 2023
300 000 €
4 615 EUR/m² +59,6% 2022
188 000 €
5 081 EUR/m² -33,6% 2022
283 200 €
4 357 EUR/m² +40,2% 2022
202 000 €
5 179 EUR/m² -25,1% 2021
269 850 €
4 424 EUR/m² +52,9% 2021
176 500 €
4 413 EUR/m² -36,7% 2021
279 000 €
4 359 EUR/m² +1,7% 2021
274 300 €
4 286 EUR/m² +1 067,2% 2021
23 500 €
+80,8% 2020
13 000 €
-36,6% 2020
20 500 €
-88,9% 2020
185 000 €
3 854 EUR/m² -40,7% 2020
312 000 €
4 727 EUR/m² +975,9% 2019
29 000 €
-87,4% 2019
231 000 €
3 787 EUR/m² +1 000,0% 2019
21 000 €
-91,3% 2019
242 300 €
3 728 EUR/m² +31,0% 2019
184 973 €
4 624 EUR/m² +824,9% 2019
20 000 €
+53,8% 2019
13 000 €
-27,8% 2018
18 000 €
-47,2% 2018
34 100 €
-88,0% 2018
285 250 €
4 388 EUR/m² +54,2% 2017
185 000 €
4 744 EUR/m² -36,2% 2016
290 000 €
4 677 EUR/m² -61,8% 2016
760 000 €
+240,8% 2016
223 000 €
6 027 EUR/m² +1,4% 2016
220 000 €
5 641 EUR/m² +1,9% 2016
216 000 €
5 023 EUR/m² -3,6% 2016
224 000 €
6 054 EUR/m²Biens comparables
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Services publics1921 · 25 m
Santé1668 · 48 m
Commerces536 · 44 m
Transports95 · 52 m
Enseignement88 · 75 m
Tourisme52 · 52 m
Sport/Loisirs30 · 164 m
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ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE283 m · Privé
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CLG PRHC CERENE MARSEILLE318 m · Privé
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Ecole Primaire Rouet Charles Alle331 m · Public
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ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO (LP PR HC)386 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune