UN APPARTEMENT 2 pièces — 127 000 €
45 RUE DU ROUET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 127 000 € le 25 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 528 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle A2
Contenance139 m²
Préfixe842
SectionA
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 14929306. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 528 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Turcat Méry
Revenus
24 400 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
55%Locataires
5%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,15%
Loyer estimé : 651 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER11
Métropole lecar4
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Castellane/SchweitzerAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER98 m
Castellane/SchweitzerMétropole lecar98 m
Rouet Gaz du MidiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER122 m
Rouet Gaz du MidiMarseille122 m
Halte Routière SudCassis Carnoux Roquefort149 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
200 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
280 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+142,9% évolution globale
96 165 €prix moyen
2025
1 000 €
18 EUR/m² -99,4% 2025
170 000 €
3 036 EUR/m² +33,9% 2025
127 000 €
3 528 EUR/m² +130,9% Vente actuelle 2024
55 000 €
1 833 EUR/m² -55,6% 2024
123 790 €
4 585 EUR/m² +76,8% 2023
70 000 €
1 944 EUR/m² -45,7% 2022
129 000 €
4 031 EUR/m² +17,3% 2022
110 000 €
3 793 EUR/m² -1,8% 2021
112 000 €
3 733 EUR/m² -13,2% 2021
129 000 €
3 909 EUR/m² -3,0% 2020
133 000 €
4 433 EUR/m² -8,3% 2020
145 000 €
2 417 EUR/m² +119,7% 2019
66 000 €
2 200 EUR/m² -15,4% 2018
78 000 €
2 786 EUR/m² +20,0% 2017
65 000 €
2 407 EUR/m² +80,6% 2017
36 000 €
1 200 EUR/m² -74,3% 2016
140 000 €
2 373 EUR/m² +86,7% 2015
75 000 €
2 679 EUR/m² -37,5% 2015
120 000 €
2 000 EUR/m² +50,0% 2015
80 000 €
2 759 EUR/m² -29,8% 2014
114 000 €
3 167 EUR/m² +81,0% 2014
63 000 €
1 909 EUR/m² -10,0% 2014
70 000 €
2 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4438)
Services publics1944 · 27 m
Santé1643 · 19 m
Commerces577 · 38 m
Enseignement95 · 177 m
Transports95 · 62 m
Tourisme55 · 20 m
Sport/Loisirs29 · 134 m
Écoles (10)
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CLG PRHC CERENE MARSEILLE196 m · Privé
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Ecole maternelle Delphes221 m · Public
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Ecole primaire privée Notre-Dame de La Paix277 m · Privé
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Ecole élémentaire Friedland371 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune