UN APPARTEMENT 2 pièces — 115 500 €
99 RUE DU ROUET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 500 € le 24 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 817 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 31%
Données cadastrales
Référence parcelle C180
Contenance333 m²
Préfixe842
SectionC
Numéro180
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15589581. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 720 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roger Renzo
Revenus
23 890 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,70%
Loyer estimé : 741 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille28
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar4
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Rouet CassisAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER60 m
Rouet CassisMarseille82 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille179 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille193 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille199 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Type autoroutierType autoroutier, 2 voies, ~95 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
289 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
271 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
272 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
434 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+56,1% évolution globale
174 399 €prix moyen
2025
115 500 €
2 817 EUR/m² -54,7% Vente actuelle 2024
255 000 €
2 550 EUR/m² +54,5% 2023
165 000 €
5 323 EUR/m² -45,0% 2022
300 000 €
1 107 EUR/m² +120,6% 2022
136 000 €
3 487 EUR/m² +8,8% 2022
125 000 €
3 289 EUR/m² -15,6% 2022
148 090 €
3 526 EUR/m² +105,7% 2019
72 000 €
2 323 EUR/m² -31,4% 2019
105 000 €
2 500 EUR/m² -7,9% 2017
114 000 €
1 676 EUR/m² -81,2% 2016
607 600 €
3 920 EUR/m² +1 115,2% 2016
50 000 €
943 EUR/m² -32,4% 2014
74 000 €
2 960 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4325)
Santé1808 · 64 m
Services publics1798 · 20 m
Commerces489 · 60 m
Transports90 · 26 m
Enseignement69 · 165 m
Tourisme42 · 69 m
Sport/Loisirs29 · 276 m
Écoles (10)
Ecole
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Collège
Collège Cluny293 m · Privé
Lycée
LYC PR HAYA MOUCHKA332 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Le Rouet395 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Rouet441 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune