Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 1 495 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface122 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²12 254 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE

112 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

84%

Données cadastrales

Référence parcelle MO238

Contenance1 409 m²

Préfixe000

SectionMO

Numéro238

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15553907. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 611 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +61,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Magnan

Revenus

22 080 EUR Revenu médian annuel

24,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

2 005 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires

57%Locataires

0%HLM

17%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

16,8%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,00%

Loyer estimé : 2 492 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur40

ZOU ! Proximité6

Arrêts les plus proches

Centre Universitaire MéditerranéenLignes d'Azur71 m

Rosa Bonheur / PromenadeLignes d'Azur81 m

Grosso CUM / PromenadeLignes d'Azur148 m

Grosso CUMLignes d'Azur265 m

Chateau des BaumettesLignes d'Azur288 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 63 dBLn 55 dB

71 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

377 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 59 dBLn 49 dB

349 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

460 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

486 m

Historique des ventes à cette adresse

39ventes

+162,3% évolution globale

382 026 €prix moyen

2025

1 495 000 €

12 254 EUR/m² +510,2% Vente actuelle

2025

245 000 €

8 167 EUR/m² +390,0%

2025

50 000 €

-67,3%

2025

153 000 €

6 120 EUR/m² +206,0%

2025

50 000 €

-94,9%

2025

980 000 €

8 033 EUR/m² +22,5%

2025

800 000 €

8 989 EUR/m² -31,7%

2024

1 170 690 €

10 360 EUR/m² +2 241,4%

2024

50 000 €

-90,0%

2024

500 000 €

7 143 EUR/m² +900,0%

2024

50 000 €

-10,7%

2023

56 000 €

-94,1%

2023

956 800 €

9 200 EUR/m² -6,2%

2023

1 020 000 €

9 808 EUR/m² +234,4%

2023

305 000 €

7 262 EUR/m² +64,0%

2022

186 000 €

7 440 EUR/m² +313,3%

2022

45 000 €

-81,3%

2022

240 000 €

7 059 EUR/m² +60,0%

2022

150 000 €

6 000 EUR/m² +3,4%

2021

145 000 €

5 800 EUR/m² -11,9%

2019

164 500 €

7 477 EUR/m² +6,1%

2019

155 000 €

7 045 EUR/m² +24,5%

2019

124 500 €

5 659 EUR/m² -1,2%

2019

126 000 €

5 727 EUR/m² -83,7%

2019

773 550 €

6 341 EUR/m² +1 447,1%

2019

50 000 €

-63,0%

2019

135 000 €

5 400 EUR/m² -64,5%

2018

380 000 €

5 429 EUR/m² -5,0%

2017

400 000 €

5 714 EUR/m² +111,4%

2017

189 200 €

6 307 EUR/m² +35,1%

2017

140 000 €

4 667 EUR/m² -73,5%

2017

527 778 €

5 075 EUR/m² -45,0%

2017

960 000 €

8 205 EUR/m² +548,6%

2017

148 000 €

6 727 EUR/m² +196,0%

2016

50 000 €

-50,0%

2016

100 000 €

4 000 EUR/m² -83,9%

2016

620 000 €

6 966 EUR/m² -2,8%

2015

638 000 €

7 169 EUR/m² +11,9%

2014

570 000 €

5 044 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

867 000 €

7 741 EUR/m²392 m2025

7 125 EUR/m²249 m2025

4 034 EUR/m²584 m2025

119 m²

Services à proximité

Équipements (1861)

Services publics989 · 57 m

Santé446 · 102 m

Commerces224 · 18 m

Transports93 · 110 m

Tourisme46 · 18 m

Enseignement41 · 207 m

Sport/Loisirs22 · 34 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Bonheur228 m · Public

Lycée

Lycée professionnel Magnan245 m · Public

Collège

Collège Alphonse Daudet289 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène315 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin365 m · Public