UN APPARTEMENT 2 pièces — 205 000 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 205 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 881 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 13%
Données cadastrales
Référence parcelle AP49
Contenance435 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro49
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15546531. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 643 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Fins
Revenus
23 840 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 977 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
49%Locataires
28%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,03%
Loyer estimé : 859 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
PLAINE NOVELSIBRA134 m
PLAINE NOVELSIBRA140 m
PLAINE NOVELSIBRA147 m
BEL AIRSIBRA303 m
BEL AIRSIBRA312 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
170 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
185 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
193 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
305 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
365 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+13,7% évolution globale
172 441 €prix moyen
2025
205 000 €
4 881 EUR/m² +16,5% Vente actuelle 2025
176 000 €
4 400 EUR/m² -46,1% 2025
326 755 €
4 668 EUR/m² +93,0% 2020
169 300 €
4 703 EUR/m² +0,8% 2020
168 000 €
3 360 EUR/m² +79,3% 2020
93 705 €
1 339 EUR/m² -17,6% 2018
113 700 €
3 344 EUR/m² +27,5% 2017
89 168 €
2 123 EUR/m² -56,0% 2017
202 480 €
2 893 EUR/m² +12,3% 2014
180 300 €
3 005 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1177)
Services publics499 · 68 m
Santé472 · 91 m
Commerces122 · 149 m
Sport/Loisirs37 · 323 m
Enseignement23 · 256 m
Transports13 · 290 m
Tourisme11 · 203 m
Écoles (10)
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Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY347 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero369 m · Privé
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Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY396 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
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Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1