UN APPARTEMENT 1 pièce — 82 000 €
26 AV VICTORIA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 82 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 952 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 54%
Données cadastrales
Référence parcelle AY15
Contenance4 250 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15544740. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 302 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,95%
Loyer estimé : 680 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités7
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire21
Réseau urbain 202312
ZOU ! Proximité9
ZOU ! Scolaire5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
VictoriaZOU ! Proximité89 m
Grand HotelZOU ! Proximité117 m
VICTORIAGrasse Sillages Réseau scolaire117 m
VictoriaZOU ! Proximité120 m
11 NOVEMBREGrasse Sillages Réseau scolaire134 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
259 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
328 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
383 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
406 m 🚗
Départementale D111Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-15,4% évolution globale
186 916 €prix moyen
2025
82 000 €
1 952 EUR/m² -63,6% Vente actuelle 2025
225 000 €
3 689 EUR/m² +39,8% 2025
161 000 €
2 639 EUR/m² -58,5% 2024
388 000 €
3 767 EUR/m² +11,2% 2023
349 000 €
3 388 EUR/m² +34,7% 2022
259 000 €
3 083 EUR/m² +12,6% 2022
230 000 €
4 600 EUR/m² +12,2% 2022
205 000 €
2 010 EUR/m² -35,7% 2022
318 950 €
4 253 EUR/m² +109,1% 2022
152 510 €
1 906 EUR/m² +41,2% 2021
108 000 €
3 484 EUR/m² -49,1% 2021
212 330 €
3 033 EUR/m² -23,8% 2021
278 750 €
2 788 EUR/m² +110,4% 2021
132 500 €
3 313 EUR/m² -22,1% 2021
170 000 €
2 787 EUR/m² -24,4% 2020
225 000 €
2 250 EUR/m² +64,2% 2020
137 000 €
2 740 EUR/m² -29,4% 2019
194 000 €
2 622 EUR/m² -4,4% 2019
203 000 €
1 971 EUR/m² +76,5% 2018
115 000 €
1 885 EUR/m² -60,6% 2018
292 000 €
2 517 EUR/m² +108,6% 2018
140 000 €
1 867 EUR/m² +33,3% 2018
105 000 €
1 400 EUR/m² +44,8% 2018
72 500 €
906 EUR/m² -46,7% 2017
136 000 €
1 417 EUR/m² -24,0% 2017
179 000 €
2 934 EUR/m² +70,5% 2016
105 000 €
1 500 EUR/m² -12,5% 2015
120 000 €
1 200 EUR/m² -44,2% 2015
215 000 €
2 312 EUR/m² +121,8% 2014
96 941 €
3 127 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (609)
Services publics311 · 41 m
Santé133 · 155 m
Commerces101 · 375 m
Sport/Loisirs28 · 313 m
Transports18 · 73 m
Enseignement13 · 317 m
Tourisme5 · 401 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Gambetta269 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta323 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon749 m · Privé
Ecole supérieure privée EFCAM Sud Ecole Francaise de communication, d'audiovisuel et de marketing826 m · Privé
Collège
Collège Carnot836 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire mars 2025
5
1 logement26 m²1
Permis de construire févr. 2025
2
19 logements1