UN APPARTEMENT 2 pièces — 117 000 €
1 BD GAMBETTA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 117 000 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle BI25
Contenance536 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15046463. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 632 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +83,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,48%
Loyer estimé : 631 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
95Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités8
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire24
ZOU ! Scolaire13
ZOU ! Proximité7
Réseau urbain 20233
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
LA ROQUEGrasse Sillages Réseau scolaire33 m
La Roque ZOU ! Proximité37 m
Gambetta ZOU ! Proximité147 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire151 m
GAMBETTAGrasse Sillages Réseau scolaire151 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
49 m 🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
123 m 🚗
Départementale/Route nommée D2085 - Route NapoléonRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
322 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
324 m 🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
330 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+234,3% évolution globale
65 480 €prix moyen
2025
117 000 €
3 000 EUR/m² -33,5% Vente actuelle 2025
176 000 €
2 708 EUR/m² +54,5% 2025
113 900 €
2 997 EUR/m² +38,9% 2025
82 000 €
1 907 EUR/m² -15,0% 2025
96 500 €
2 354 EUR/m² +10,9% 2024
87 000 €
2 122 EUR/m² +411,8% 2024
17 000 €
425 EUR/m² -65,3% 2023
49 000 €
1 195 EUR/m² -18,3% 2023
60 000 €
1 579 EUR/m² -20,0% 2022
75 000 €
1 172 EUR/m² +114,3% 2022
35 000 €
1 000 EUR/m² -36,4% 2022
55 000 €
1 375 EUR/m² +161,9% 2022
21 000 €
-65,0% 2021
60 000 €
1 579 EUR/m² -4,8% 2020
63 000 €
1 465 EUR/m² -43,8% 2020
112 000 €
1 723 EUR/m² +103,6% 2020
55 000 €
1 310 EUR/m² +120,0% 2019
25 000 €
-59,7% 2019
62 000 €
1 442 EUR/m² +24,0% 2018
50 000 €
1 667 EUR/m² -45,7% 2018
92 000 €
2 091 EUR/m² +607,7% 2016
13 000 €
-74,0% 2016
50 000 €
1 136 EUR/m² +56,3% 2016
32 000 €
1 600 EUR/m² 0,0% 2016
32 000 €
842 EUR/m² -60,0% 2016
80 000 €
1 333 EUR/m² -25,2% 2015
107 000 €
2 744 EUR/m² +127,7% 2015
47 000 €
1 146 EUR/m² -27,7% 2014
65 000 €
1 625 EUR/m² +85,7% 2014
35 000 €
1 167 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (880)
Services publics473 · 17 m
Santé187 · 24 m
Commerces126 · 48 m
Sport/Loisirs32 · 96 m
Transports31 · 112 m
Enseignement26 · 146 m
Tourisme5 · 231 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta184 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Gambetta211 m · Public
Collège
Collège Carnot388 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon393 m · Privé
Lycée
Lycée Fénelon420 m · Privé
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mars 2025
1
1 logement263 m²1
Permis de construire mars 2025
1
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5
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Permis de construire févr. 2025
2
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