UN APPARTEMENT 4 pièces — 750 000 €
45 RUE DE MONTREUIL 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 750 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle CT116
Contenance1 890 m²
Préfixe000
SectionCT
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15538362. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 8
Revenus
34 200 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 005 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
51%Locataires
5%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
65%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,81%
Loyer estimé : 2 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER22
Arrêts les plus proches
Claude TillierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Claude TillierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Claude TillierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
bd VoltaireTransilien;TER;RER169 m
Rue des BouletsTransilien;TER;RER177 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
76 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
182 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
336 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+67,4% évolution globale
426 157 €prix moyen
2025
410 000 €
6 406 EUR/m² +67,3% 2025
245 000 €
10 208 EUR/m² -67,3% 2025
750 000 €
10 000 EUR/m² +40,2% Vente actuelle 2025
535 000 €
8 629 EUR/m² +127,7% 2025
235 000 €
9 038 EUR/m² -45,9% 2025
434 782 €
6 124 EUR/m² -67,1% 2025
1 321 000 €
8 691 EUR/m² +198,1% 2024
443 100 €
13 032 EUR/m² -47,1% 2023
838 290 €
9 980 EUR/m² +107,0% 2020
405 000 €
11 912 EUR/m² -42,4% 2020
703 550 €
11 348 EUR/m² -34,9% 2020
1 081 000 €
9 161 EUR/m² +414,8% 2018
210 000 €
8 750 EUR/m² +25,0% 2018
168 000 €
9 882 EUR/m² +20,0% 2017
140 000 €
6 667 EUR/m² -32,4% 2017
207 000 €
8 625 EUR/m² +112,3% 2017
97 500 €
4 643 EUR/m² -53,6% 2016
210 000 €
6 774 EUR/m² -53,9% 2016
455 850 €
9 117 EUR/m² -7,0% 2016
490 000 €
6 533 EUR/m² +133,3% 2014
210 000 €
8 400 EUR/m² -52,3% 2014
440 000 €
7 097 EUR/m² +1,1% 2014
435 000 €
7 016 EUR/m² +117,5% 2014
200 000 €
9 524 EUR/m² +17,6% 2014
170 000 €
4 250 EUR/m² -30,6% 2014
245 000 €
8 167 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6281)
Services publics2822 · 31 m
Santé1671 · 31 m
Commerces1144 · 31 m
Transports242 · 37 m
Enseignement154 · 31 m
Tourisme146 · 126 m
Sport/Loisirs102 · 147 m
Écoles (10)
Collège
Ecole Secondaire Privée Lab School51 m · Privé
Ecole
E.E.PR LAB SCHOOL PARIS 46 rue de Montreuil51 m · Privé
Ecole
E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy116 m · Public
Ecole
E.E.PU TITON 14 rue Titon139 m · Public
Collège
Collège Pilâtre de Rozier146 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune