UN APPARTEMENT 2 pièces — 85 000 €
12 RUE GAY LUSSAC 86000 POITIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle IR9
Contenance7 980 m²
Préfixe000
SectionIR
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15538010. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 935 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beaulieu
Revenus
16 190 EUR Revenu médian annuel
37,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 178 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
88%Locataires
72%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,1%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Poitiers (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,815,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,74%
Loyer estimé : 548 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Poitiers
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat28
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/1999 - 14/10/1999
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Cars Régionaux 86 - Vienne32
VITALIS (Grand Poitiers);FLEX'E-BUS (Grand Poitiers)7
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 411
Arrêts les plus proches
NorthamptonCars Régionaux 86 - Vienne293 m
NorthamptonCars Régionaux 86 - Vienne297 m
Northampton (2)Cars Régionaux 86 - Vienne299 m
LavoisierCars Régionaux 86 - Vienne321 m
Lavoisier (2)Cars Régionaux 86 - Vienne321 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
421 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
629 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+29,8% évolution globale
95 090 €prix moyen
2025
85 000 €
1 889 EUR/m² -22,7% Vente actuelle 2025
110 000 €
1 864 EUR/m² +19,6% 2025
92 000 €
2 044 EUR/m² -31,0% 2025
133 430 €
2 152 EUR/m² +50,8% 2024
88 500 €
1 883 EUR/m² -11,9% 2024
100 500 €
1 648 EUR/m² -25,0% 2024
133 950 €
1 941 EUR/m² +9,8% 2024
122 000 €
1 968 EUR/m² +38,6% 2023
88 000 €
1 956 EUR/m² -25,1% 2023
117 500 €
1 895 EUR/m² +26,3% 2023
93 000 €
1 979 EUR/m² -22,5% 2023
120 000 €
1 846 EUR/m² +30,4% 2022
92 000 €
2 244 EUR/m² -17,1% 2022
111 000 €
1 820 EUR/m² -19,0% 2022
137 000 €
2 141 EUR/m² +13,7% 2022
120 500 €
1 799 EUR/m² +4,8% 2022
115 000 €
2 018 EUR/m² +15,0% 2022
100 000 €
2 222 EUR/m² -16,7% 2022
120 000 €
1 935 EUR/m² +21,8% 2022
98 500 €
2 096 EUR/m² -8,4% 2022
107 500 €
1 654 EUR/m² +18,1% 2021
91 000 €
2 022 EUR/m² -20,9% 2021
115 000 €
2 018 EUR/m² +21,1% 2021
95 000 €
2 111 EUR/m² +3,8% 2021
91 500 €
1 947 EUR/m² +13,0% 2020
81 000 €
1 306 EUR/m² -4,7% 2020
85 000 €
1 491 EUR/m² +3,7% 2020
82 000 €
1 822 EUR/m² -6,8% 2020
88 000 €
1 913 EUR/m² -6,4% 2020
94 000 €
1 541 EUR/m² +22,1% 2020
77 000 €
1 711 EUR/m² +10,0% 2020
70 000 €
1 556 EUR/m² -31,4% 2020
102 000 €
1 645 EUR/m² +29,9% 2019
78 500 €
1 915 EUR/m² -20,3% 2019
98 500 €
1 539 EUR/m² -1,3% 2019
99 800 €
1 535 EUR/m² +18,8% 2019
84 000 €
2 049 EUR/m² +6,6% 2019
78 800 €
1 677 EUR/m² +1,0% 2018
78 000 €
1 733 EUR/m² +4,0% 2018
75 000 €
1 667 EUR/m² -2,6% 2018
77 000 €
1 711 EUR/m² +6,9% 2018
72 000 €
1 161 EUR/m² -20,0% 2018
90 000 €
1 525 EUR/m² +9,1% 2018
82 500 €
1 447 EUR/m² +3,1% 2017
80 000 €
1 290 EUR/m² +1,9% 2017
78 500 €
1 744 EUR/m² +6,1% 2017
74 000 €
1 574 EUR/m² -20,0% 2017
92 500 €
1 516 EUR/m² -0,5% 2017
93 000 €
1 632 EUR/m² +42,0% 2017
65 500 €
1 598 EUR/m²Biens comparables
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Ecole maternelle La Licorne380 m · Public
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Lycée professionnel Le Dolmen765 m · Public
Permis de construire Commune de POITIERS
881permis récents
6 455logements autorisés
311 033 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
6 logements20 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements76 m²1
Declaration prealable nov. 2025
4
3 logements18 m²1
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Permis de construire oct. 2025
4
47 logements1