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Vendu 440 000 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 867 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

268 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

45%

Données cadastrales

Référence parcelle KY265

Contenance719 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro265

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15537574. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 864 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +0,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,18%

Loyer estimé : 1 532 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m9 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m27 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

VerdiLignes d'Azur74 m

MozartLignes d'Azur153 m

SévillanLignes d'Azur183 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur203 m

GuigliaLignes d'Azur245 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 60 dBLn 50 dB

154 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

478 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

484 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

187 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

647 m

Historique des ventes à cette adresse

44ventes

+319,1% évolution globale

201 152 €prix moyen

2025

440 000 €

5 867 EUR/m² +188,8% Vente actuelle

2025

152 358 €

-32,3%

2025

225 000 €

7 031 EUR/m² +4 400,0%

2024

5 000 €

-92,2%

2024

64 000 €

1 362 EUR/m² -72,2%

2024

230 000 €

2 018 EUR/m² +17,9%

2023

195 000 €

5 270 EUR/m² +30,0%

2023

150 000 €

3 750 EUR/m² -57,7%

2023

354 550 €

5 455 EUR/m² -36,7%

2023

560 000 €

5 333 EUR/m² +119,6%

2022

255 000 €

3 923 EUR/m² -27,1%

2022

350 000 €

6 604 EUR/m² +6,6%

2021

328 410 €

6 702 EUR/m² +162,7%

2021

125 000 €

5 682 EUR/m² +2,4%

2021

122 050 €

8 137 EUR/m² +13,0%

2021

108 000 €

5 684 EUR/m² +47,9%

2021

73 000 €

3 842 EUR/m² +62,2%

2020

45 000 €

2 368 EUR/m² -82,7%

2020

260 000 €

3 514 EUR/m² +246,7%

2020

75 000 €

177 EUR/m² -77,6%

2020

335 000 €

5 154 EUR/m² +32,4%

2020

253 000 €

6 171 EUR/m² +114,8%

2020

117 800 €

6 929 EUR/m² -58,7%

2019

285 000 €

3 800 EUR/m² +42,5%

2019

200 000 €

5 405 EUR/m² -29,8%

2019

285 000 €

2 192 EUR/m² +128,0%

2019

125 000 €

3 125 EUR/m² -55,8%

2018

282 500 €

4 871 EUR/m² +135,4%

2018

120 000 €

6 316 EUR/m² +73,9%

2017

69 000 €

3 632 EUR/m² -46,9%

2017

130 000 €

6 842 EUR/m² -49,0%

2017

255 000 €

5 426 EUR/m² +466,7%

2017

45 000 €

3 000 EUR/m² -62,2%

2017

119 000 €

3 839 EUR/m² -67,8%

2016

370 000 €

1 529 EUR/m² +40,2%

2016

264 000 €

2 200 EUR/m² +86,6%

2016

141 500 €

1 179 EUR/m² -6,3%

2016

151 000 €

4 194 EUR/m² -21,1%

2016

191 500 €

3 302 EUR/m² -46,8%

2015

360 000 €

3 000 EUR/m² +85,6%

2015

194 000 €

3 959 EUR/m² +61,7%

2015

120 000 €

1 714 EUR/m² -44,2%

2014

215 000 €

3 308 EUR/m² +104,8%

2014

105 000 €

4 773 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 3p

521 000 €

7 236 EUR/m²167 m2025

5 864 EUR/m²122 m2025

81 m²

Services à proximité

Équipements (6152)

Services publics2928 · 29 m

Santé1575 · 27 m

Commerces1157 · 31 m

Tourisme203 · 71 m

Transports198 · 27 m

Enseignement68 · 146 m

Sport/Loisirs23 · 338 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI131 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé149 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude259 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France361 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem387 m · Privé