Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 521 000 € le 17 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface72 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²7 236 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

242 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

29%

Données cadastrales

Référence parcelle KV112

Contenance393 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro112

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15498273. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 301 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -0,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,39%

Loyer estimé : 1 471 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m14 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur34

ZOU ! Proximité8

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor1

Arrêts les plus proches

Congrès / JoffreLignes d'Azur44 m

VerdiLignes d'Azur151 m

GrimaldiLignes d'Azur161 m

MozartLignes d'Azur230 m

Alphonse KarrLignes d'Azur248 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme

44 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

482 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

491 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

509 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

519 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

596 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes

+68,1% évolution globale

266 300 €prix moyen

2025

60 000 €

-88,5%

2025

521 000 €

7 236 EUR/m² +225,6% Vente actuelle

2024

160 000 €

6 957 EUR/m² -68,0%

2024

500 000 €

5 747 EUR/m² +509,8%

2023

82 000 €

3 565 EUR/m² -82,7%

2023

475 000 €

5 460 EUR/m² +21,8%

2018

390 000 €

5 417 EUR/m² +875,0%

2015

40 000 €

-68,0%

2014

125 000 €

2 778 EUR/m² -59,7%

2014

310 000 €

5 636 EUR/m²

Biens comparables

5 867 EUR/m²167 m2025

8 271 EUR/m²242 m2025

70 m²

Services à proximité

Équipements (6020)

Services publics2845 · 23 m

Santé1548 · 27 m

Commerces1164 · 45 m

Tourisme199 · 67 m

Transports183 · 57 m

Enseignement60 · 219 m

Sport/Loisirs21 · 185 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude220 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI279 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé280 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France328 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem427 m · Privé