UN APPARTEMENT 3 pièces — 257 500 €

94 RUE DE GENEVE 73100 AIX LES BAINS
Vendu le 20 mai 2025
3 433 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 257 500 € le 20 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface75 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 433 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 236 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
89%

Données cadastrales

Référence parcelle CD157
Contenance112 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro157

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15532674. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 497 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville-Nord

Revenus

23 300 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
54%Locataires
2%HLM
12%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
15,8%Chômage
16%Cadres
Population active1 755
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Aix-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,519,0 EUR/m²
5869 observations
🏠Maisonbonne
16,3 EUR/m²/mois
11,922,2 EUR/m²
267 observations
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 1 107 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Aix-les-Bains

75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat13
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations Remontée Nappe12/11/2023 - 09/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue14/02/1990 - 20/02/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue21/07/1992 - 21/07/1992

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Ondéa Grand Lac24
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha23
Synchro Bus2
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Rue du CasinoAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha31 m
Rue du CasinoOndéa Grand Lac31 m
Rue du CasinoOndéa Grand Lac35 m
Rue du CasinoAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha40 m
Rue du CasinoOndéa Grand Lac40 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
370 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
370 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
168 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
379 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+48,8% évolution globale
208 279 €prix moyen
2025
257 500 €
3 433 EUR/m² +296,2% Vente actuelle
2025
65 000 €
-70,6%
2024
220 800 €
2 253 EUR/m² -28,7%
2023
309 550 €
4 127 EUR/m² +27,0%
2021
243 830 €
4 064 EUR/m² +3,8%
2019
235 000 €
1 487 EUR/m² +45,5%
2016
161 550 €
2 154 EUR/m² -6,6%
2015
173 000 €
2 883 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 3p
311 280 €
4 447 EUR/m²129 m2025
70 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
257 500 €
3 433 EUR/m²0 m2025
75 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 3p
237 005 €
3 338 EUR/m²329 m2025
71 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1048)

Services publics423 · 12 m
Santé336 · 33 m
Commerces212 · 8 m
Tourisme30 · 80 m
Sport/Loisirs22 · 183 m
Enseignement14 · 65 m
Transports11 · 251 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Le Centre176 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Aix-les-Bains180 m ·
Ecole
Ecole maternelle Le Centre221 m · Public
Collège
Collège Jean Jacques Perret337 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire la Liberté585 m · Public

Permis de construire Commune de AIX LES BAINS

580permis récents
5 972logements autorisés
388 358 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025

1

103 logements6 479 m²1
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