UN APPARTEMENT 2 pièces — 220 000 €
3 ALL GEORGE SAND 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 783 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AK162
Contenance749 m²
Préfixe182
SectionAK
Numéro162
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15531627. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 783 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Sud
Revenus
24 600 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,13%
Loyer estimé : 941 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
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MEYTHET CENTRESIBRA109 m
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MEYTHET CENTRESIBRA127 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A41Type autoroutier, 2 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
545 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
144 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
151 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 mHistorique des ventes à cette adresse
20ventes
-29,0% évolution globale
253 588 €prix moyen
2025
220 000 €
4 783 EUR/m² -25,9% Vente actuelle 2025
296 910 €
4 303 EUR/m² +1 384,6% 2025
20 000 €
-94,6% 2025
367 800 €
5 409 EUR/m² -3,2% 2024
380 000 €
4 419 EUR/m² -16,1% 2024
453 150 €
4 357 EUR/m² -25,1% 2023
605 000 €
6 173 EUR/m² +215,7% 2023
191 650 €
4 166 EUR/m² +858,3% 2021
20 000 €
-33,3% 2020
30 000 €
-90,2% 2020
306 000 €
3 558 EUR/m² +36,9% 2019
223 500 €
3 664 EUR/m² +40,1% 2018
159 500 €
4 090 EUR/m² -46,4% 2018
297 600 €
3 460 EUR/m² +21,5% 2018
245 000 €
3 657 EUR/m² +0,4% 2017
244 000 €
3 697 EUR/m² +6,2% 2017
229 650 €
3 645 EUR/m² +3,4% 2017
222 000 €
3 639 EUR/m² -11,2% 2016
250 000 €
2 976 EUR/m² -19,4% 2016
310 000 €
2 981 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme5 · 98 m
Transports5 · 70 m
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Collège Jacques Prévert343 m · Public
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Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
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2
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