UN APPARTEMENT 2 pièces — 199 000 €
8 RUE DES NOISETIERS 74960 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 000 € le 14 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 980 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 47%
Données cadastrales
Référence parcelle AH387
Contenance9 429 m²
Préfixe182
SectionAH
Numéro387
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15458881. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 783 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Meythet Sud
Revenus
24 600 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,4%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,17%
Loyer estimé : 1 023 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
MEYTHET CENTRESIBRA428 m
MEYTHET CENTRESIBRA431 m
MEYTHET CENTRESIBRA434 m
MEYTHET CENTRESIBRA439 m
MEYTHET CENTRESIBRA440 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D3508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
405 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
432 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
436 m 🚗
Départementale D3508Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
498 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-3,2% évolution globale
181 930 €prix moyen
2025
209 000 €
4 354 EUR/m² +44,1% 2025
145 000 €
4 833 EUR/m² -51,7% 2025
299 900 €
3 796 EUR/m² +899,7% 2025
30 000 €
-71,4% 2025
105 000 €
3 500 EUR/m² -62,9% 2025
283 000 €
3 582 EUR/m² +708,6% 2025
35 000 €
-82,4% 2025
199 000 €
3 980 EUR/m² +27,6% Vente actuelle 2024
156 000 €
4 875 EUR/m² -41,1% 2024
264 990 €
3 354 EUR/m² +18,1% 2024
224 310 €
3 935 EUR/m² -19,3% 2023
278 000 €
3 519 EUR/m² +2,9% 2023
270 100 €
5 627 EUR/m² +980,4% 2022
25 000 €
-90,3% 2022
258 000 €
3 794 EUR/m² +37,2% 2022
188 000 €
4 476 EUR/m² +1,6% 2022
185 000 €
4 405 EUR/m² +16,4% 2021
158 990 €
5 300 EUR/m² -15,0% 2021
187 000 €
4 452 EUR/m² -25,2% 2021
250 000 €
3 165 EUR/m² +25,0% 2020
200 000 €
3 509 EUR/m² -13,5% 2020
231 150 €
2 926 EUR/m² +7,9% 2020
214 150 €
3 149 EUR/m² +51,5% 2019
141 330 €
4 711 EUR/m² +20,8% 2019
117 000 €
3 900 EUR/m² +631,3% 2019
16 000 €
-93,6% 2019
249 100 €
3 153 EUR/m² -18,3% 2019
305 000 €
2 850 EUR/m² +144,0% 2018
125 000 €
3 906 EUR/m² -34,6% 2018
191 100 €
4 550 EUR/m² +1 174,0% 2018
15 000 €
-89,9% 2018
148 500 €
3 536 EUR/m² -35,5% 2018
230 400 €
2 916 EUR/m² +75,2% 2018
131 500 €
4 109 EUR/m² -34,0% 2018
199 200 €
2 522 EUR/m² -24,3% 2018
263 000 €
3 329 EUR/m² +14,3% 2017
230 000 €
3 382 EUR/m² +72,9% 2017
133 063 €
2 661 EUR/m² -19,8% 2017
166 000 €
2 101 EUR/m² -26,6% 2016
226 260 €
2 864 EUR/m² +60,5% 2016
141 000 €
2 938 EUR/m² -34,7% 2016
216 000 €
2 734 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (362)
Services publics198 · 29 m
Santé87 · 80 m
Commerces34 · 123 m
Sport/Loisirs26 · 167 m
Enseignement7 · 249 m
Tourisme5 · 406 m
Transports5 · 29 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY244 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY259 m · Public
Collège
Collège Jacques Prévert675 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY682 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Brassilly POISY795 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1