UN APPARTEMENT 2 pièces — 176 000 €
140 RUE EMILE COMBES 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 176 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 889 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 92%
Données cadastrales
Référence parcelle IR156
Contenance763 m²
Préfixe000
SectionIR
Numéro156
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15531466. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 856 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Augustin 4
Revenus
28 550 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 126 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,0%Chômage
41%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,92%
Loyer estimé : 576 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Eglise S AugustinTBM85 m
Eglise Saint-AugustinTBM93 m
Eglise S AugustinTBM99 m
Eglise Saint AugustinTBM101 m
Eglise Saint-AugustinTBM101 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
456 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
622 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
636 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
454 mHistorique des ventes à cette adresse
15ventes
-17,2% évolution globale
179 463 €prix moyen
2025
176 000 €
4 889 EUR/m² -19,3% Vente actuelle 2023
218 000 €
5 190 EUR/m² +16,8% 2023
186 700 €
5 658 EUR/m² -43,4% 2022
330 000 €
4 583 EUR/m² +26,9% 2021
260 000 €
4 333 EUR/m² +26,5% 2021
205 500 €
4 779 EUR/m² +35,2% 2018
152 000 €
4 222 EUR/m² +5,7% 2018
143 750 €
4 107 EUR/m² +538,9% 2017
22 500 €
-85,8% 2017
158 000 €
4 389 EUR/m² +11,3% 2015
142 000 €
3 302 EUR/m² -32,4% 2015
210 000 €
3 621 EUR/m² +68,0% 2014
125 000 €
3 472 EUR/m² -16,7% 2014
150 000 €
2 586 EUR/m² -29,4% 2014
212 500 €
2 911 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1