UN APPARTEMENT 4 pièces — 969 000 €
44 RUE DES TROIS FRERES 75018 PARIS 18
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 969 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 690 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle BO187
Contenance374 m²
Préfixe000
SectionBO
Numéro187
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15529962. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 448 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Clignancourt 5
Revenus
31 130 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,50Indice de Gini
Population
2 037 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,5%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Paris 18e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
29,8 EUR/m²/mois
23,138,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,69%
Loyer estimé : 2 981 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 18e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m32 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
DrevetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie87 m
Place du TertreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
AbbessesTransilien;TER;RER123 m
GabrielleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
AbbessesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
352 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
371 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
367 m 🚆
Funiculaire ou crémaillèreFuniculaire ou crémaillère
Lden 49 dBLn 41 dB
227 m 🚆
Funiculaire ou crémaillèreFuniculaire ou crémaillère
Lden 49 dBLn 41 dB
237 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+210,6% évolution globale
428 743 €prix moyen
2025
969 000 €
9 690 EUR/m² +38,4% Vente actuelle 2025
700 000 €
17 500 EUR/m² +442,6% 2025
129 000 €
9 923 EUR/m² -62,6% 2025
345 000 €
12 321 EUR/m² -18,8% 2024
425 000 €
12 500 EUR/m² -67,1% 2024
1 290 000 €
9 214 EUR/m² +984,0% 2024
119 000 €
6 263 EUR/m² -91,1% 2023
1 340 000 €
7 614 EUR/m² +401,9% 2023
267 000 €
3 179 EUR/m² -6,6% 2023
286 000 €
3 213 EUR/m² +172,4% 2023
105 000 €
2 283 EUR/m² -50,1% 2023
210 577 €
8 774 EUR/m² -3,4% 2023
218 000 €
3 759 EUR/m² -10,0% 2023
242 308 €
5 268 EUR/m² -12,6% 2023
277 372 €
9 246 EUR/m² +24,3% 2023
223 077 €
9 699 EUR/m² -5,3% 2023
235 577 €
7 853 EUR/m² -75,7% 2023
971 000 €
9 710 EUR/m² +385,5% 2022
200 000 €
8 000 EUR/m² -41,0% 2022
339 000 €
10 273 EUR/m² -17,3% 2021
410 000 €
11 714 EUR/m² +194,3% 2020
139 300 €
17 413 EUR/m² -53,6% 2020
300 000 €
15 000 EUR/m² -67,6% 2020
924 800 €
10 391 EUR/m² +127,8% 2019
406 000 €
11 600 EUR/m² -68,5% 2019
1 290 000 €
12 286 EUR/m² +1 512,5% 2019
80 000 €
5 000 EUR/m² -60,5% 2019
202 500 €
8 804 EUR/m² -45,3% 2019
370 000 €
10 571 EUR/m² +36,3% 2018
271 500 €
9 362 EUR/m² -75,1% 2017
1 090 400 €
13 630 EUR/m² +336,2% 2017
250 000 €
8 929 EUR/m² +25,0% 2017
200 000 €
10 000 EUR/m² -33,3% 2016
300 000 €
8 824 EUR/m² -60,9% 2016
766 500 €
8 612 EUR/m² -27,0% 2016
1 050 000 €
6 481 EUR/m² +425,0% 2015
200 000 €
7 407 EUR/m² -25,9% 2015
270 000 €
9 000 EUR/m² +48,3% 2015
182 030 €
10 113 EUR/m² +180,0% 2015
65 000 €
8 125 EUR/m² -56,7% 2015
150 000 €
5 000 EUR/m² -52,2% 2014
314 000 €
8 971 EUR/m² +0,6% 2014
312 000 €
9 455 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7243)
Services publics3307 · 16 m
Commerces1931 · 35 m
Santé1332 · 66 m
Tourisme281 · 26 m
Transports222 · 98 m
Enseignement94 · 127 m
Sport/Loisirs76 · 174 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU J.B CLEMENT 4 place Jean-Baptiste Clément127 m · Public
Collège
Collège Yvonne le Tac178 m · Public
Ecole
E.E.PU FOYATIER 1 rue Foyatier213 m · Public
Ecole
E.M.PU ORSEL 56 rue d'Orsel231 m · Public
Ecole
E.E.A.PU HOUDON 15 rue Houdon251 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 18
Aucun permis de construire récent dans cette commune