UNE MAISON 4 pièces — 172 000 €
304 AV DU MARAIS POITEVIN 79460 MAGNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 172 000 € le 28 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface108 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain249 m²
Prix/m²1 593 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 53%
Données cadastrales
Référence parcelle AE499
Contenance249 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro499
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15525857. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 758 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Magné
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
2 687 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
79% Propriétaires
20%Locataires
5%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Magn� (2025)
🏢Appartementfaible
11,5 EUR/m²/mois
9,314,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,311,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,99%
Loyer estimé : 1 002 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Magné
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/01/2017 - 31/12/2017
Transports en commun
68Score accessibilitéBon
<300m6 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)12
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Magne ÉcoleTanlib (Niort)251 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D9Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+164,6% évolution globale
118 500 €prix moyen
2025
172 000 €
1 593 EUR/m² +164,6% Vente actuelle 2014
65 000 €
542 EUR/m²Biens comparables
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