UNE MAISON 5 pièces — 175 500 €

18 RUE D ARRAS 62790 LEFOREST
Vendu le 03 décembre 2025
2 167 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 175 500 € le 3 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface81 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain273 m²
Prix/m²2 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

EDPE
 296 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
42%

Données cadastrales

Référence parcelle AL241
Contenance273 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro241

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15524774. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 990 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +8,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sud-Ouest

Revenus

21 810 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini

Population

2 478 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
29%Locataires
20%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
14%Cadres
Population active1 150
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Leforest (2025)

🏢Appartementfaible
11,6 EUR/m²/mois
9,614,0 EUR/m²
71 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
146 observations
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 754 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Leforest

10Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations Remontée Nappe02/12/2000 - 03/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue04/07/2005 - 04/07/2005

Transports en commun

72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m20 arrêts

Par réseau

TADAO18
RHDF-59-P212

Arrêts les plus proches

Rue Jean JaurèsTADAO260 m
Rue Jean JaurèsTADAO266 m
Le PlantyTADAO346 m
MairieTADAO355 m
LEFOREST - MairieRHDF-59-P2371 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
365 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
380 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
413 m
🚗
Départementale D161E1Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
420 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+192,5% évolution globale
141 750 €prix moyen
2025
175 500 €
2 167 EUR/m² +6,4% Vente actuelle
2024
165 000 €
2 037 EUR/m² -0,9%
2020
166 500 €
1 411 EUR/m² +177,5%
2014
60 000 €
508 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 5p
106 000 €
1 277 EUR/m²198 m2025
83 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 5p
158 500 €
1 910 EUR/m²161 m2025
83 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 5p
170 000 €
2 048 EUR/m²142 m2025
83 m²
Voir

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Permis de construire Commune de LEFOREST

168permis récents
384logements autorisés
33 996 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement139 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement73 m²1
Permis de construire août 2025

1

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