UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €

18 RUE MATTONI 06500 MENTON
Vendu le 13 octobre 2025
3 269 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 269 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle AX88
Contenance64 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro88

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15524480. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 269 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vieille Ville-Musée

Revenus

19 320 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

1 265 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
47%Locataires
0%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
7%Cadres
Population active471
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
7,73%
Loyer estimé : 1 095 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts

Par réseau

Zest50

Arrêts les plus proches

VictoriaZest58 m
VictoriaZest65 m
TrabuquetZest118 m
TrabuquetZest121 m
Les SablettesZest204 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
174 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
192 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
446 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
482 m

Historique des ventes à cette adresse

41ventes
-29,2% évolution globale
127 312 €prix moyen
2025
97 000 €
2 156 EUR/m² -42,9%
2025
170 000 €
3 269 EUR/m² +3,7% Vente actuelle
2025
164 000 €
4 100 EUR/m² -20,4%
2025
206 150 €
4 685 EUR/m² +837,0%
2025
22 000 €
-72,5%
2023
80 000 €
2 667 EUR/m² -35,5%
2023
124 000 €
3 543 EUR/m² -22,0%
2023
159 005 €
5 300 EUR/m² -18,5%
2023
195 000 €
6 964 EUR/m² -1,0%
2022
197 000 €
+33,1%
2022
148 000 €
8 222 EUR/m² +12,1%
2022
132 000 €
4 400 EUR/m² -44,8%
2021
239 000 €
5 975 EUR/m² +51,3%
2021
158 000 €
4 158 EUR/m² +12,9%
2021
140 000 €
4 828 EUR/m² +0,7%
2021
139 000 €
5 792 EUR/m² -18,2%
2021
170 000 €
4 359 EUR/m² +201,7%
2021
56 350 €
2 013 EUR/m² -63,6%
2020
155 000 €
5 962 EUR/m² +55,0%
2020
100 000 €
2 857 EUR/m² -33,8%
2020
151 000 €
3 974 EUR/m² +67,8%
2019
90 000 €
3 214 EUR/m² +260,0%
2019
25 000 €
-82,3%
2019
141 000 €
2 820 EUR/m² +72,0%
2019
82 000 €
2 733 EUR/m² -37,9%
2018
132 000 €
5 077 EUR/m² +80,8%
2018
73 000 €
-18,9%
2018
90 000 €
1 800 EUR/m² -58,9%
2018
219 000 €
4 132 EUR/m² +222,1%
2018
68 000 €
2 833 EUR/m² -57,0%
2018
158 000 €
3 160 EUR/m² +351,4%
2016
35 000 €
-61,5%
2015
91 000 €
4 550 EUR/m² -54,5%
2015
200 000 €
5 000 EUR/m² +100,0%
2015
100 000 €
2 500 EUR/m² -42,6%
2014
174 300 €
4 358 EUR/m² +168,2%
2014
65 000 €
-23,5%
2014
85 000 €
-56,4%
2014
195 000 €
3 250 EUR/m² +242,1%
2014
57 000 €
-58,4%
2014
137 000 €
2 740 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
170 000 €
3 269 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
150 000 €
3 061 EUR/m²258 m2025
49 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
520 000 €
9 811 EUR/m²131 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (916)

Services publics466 · 13 m
Commerces213 · 185 m
Santé172 · 39 m
Sport/Loisirs22 · 130 m
Tourisme22 · 268 m
Enseignement11 · 125 m
Transports10 · 266 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Camaret123 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Mistral141 m · Public
Collège
Collège André Maurois340 m · Public
Ecole
Ecole primaire Hôtel de Ville425 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Valéry684 m · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1