UN APPARTEMENT 4 pièces — 188 000 €

4 IMP DES SAULES 33700 MERIGNAC
Vendu le 29 septembre 2025
2 892 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 188 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 892 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 206 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
94%

Données cadastrales

Référence parcelle BP71
Contenance2 962 m²
Préfixe000
SectionBP
Numéro71

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15522659. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 892 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Capeyron 2

Revenus

23 720 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
17%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,0%Chômage
24%Cadres
Population active2 051
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence M�rignac (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
11365 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
1575 observations
📈Rendement locatif brut
6,14%
Loyer estimé : 962 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mérignac

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4

Arrêts les plus proches

Allée de la PrairieTBM165 m
Allée de la PrairieTBM166 m
Allée de la PrairieTBM171 m
Plein CielTBM225 m
CapeyronTBM254 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
70 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
205 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
355 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
229 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
448 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+36,2% évolution globale
165 289 €prix moyen
2025
188 000 €
2 892 EUR/m² -14,2% Vente actuelle
2024
219 200 €
3 425 EUR/m² +9,0%
2021
201 160 €
3 592 EUR/m² +29,7%
2019
155 100 €
2 386 EUR/m² +2,0%
2018
152 000 €
2 338 EUR/m² +29,9%
2017
117 000 €
2 127 EUR/m² -23,0%
2015
151 850 €
1 786 EUR/m² +10,0%
2015
138 000 €
2 156 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 4p
188 000 €
2 892 EUR/m²0 m2025
65 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 4p
200 000 €
3 030 EUR/m²606 m2025
66 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 4p
226 000 €
3 229 EUR/m²929 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3)

Services publics3 · 739 m

Écoles (10)

Collège
Collège Capeyron470 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 2470 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès 1473 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès547 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Bosquets647 m · Public

Permis de construire Commune de MERIGNAC

1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1