UN APPARTEMENT 3 pièces — 175 000 €
35 BD SAKAKINI 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface66 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 652 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 50%
Données cadastrales
Référence parcelle L81
Contenance3 083 m²
Préfixe815
SectionL
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15522191. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 700 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -1,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chave Foch
Revenus
18 360 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 560 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,00%
Loyer estimé : 1 020 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Arrêts les plus proches
Sakakini Sidi BrahimAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER70 m
Sakakini Sidi BrahimMarseille77 m
Sakakini Sidi BrahimMarseille93 m
Jean MartinMarseille124 m
Jean MartinAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER131 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Rocade du JarretRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
272 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
133 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
350 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
360 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+32,3% évolution globale
133 402 €prix moyen
2025
169 000 €
2 284 EUR/m² -3,4% 2025
175 000 €
2 652 EUR/m² -14,6% Vente actuelle 2025
205 000 €
2 929 EUR/m² +645,5% 2025
27 500 €
-83,8% 2025
170 000 €
2 237 EUR/m² +102,4% 2025
84 000 €
1 235 EUR/m² -50,9% 2025
171 000 €
2 552 EUR/m² +22,1% 2025
140 000 €
1 750 EUR/m² +26,7% 2024
110 500 €
2 009 EUR/m² +84,2% 2024
60 000 €
822 EUR/m² -74,6% 2024
236 000 €
2 622 EUR/m² +48,4% 2024
159 000 €
2 839 EUR/m² 0,0% 2024
159 000 €
2 446 EUR/m² +19,5% 2024
133 000 €
2 217 EUR/m² -14,2% 2024
155 000 €
2 583 EUR/m² +416,7% 2024
30 000 €
-80,6% 2024
155 000 €
2 583 EUR/m² -2,5% 2023
159 000 €
2 178 EUR/m² -16,3% 2023
190 000 €
2 111 EUR/m² -15,1% 2023
223 800 €
2 798 EUR/m² +28,6% 2023
174 000 €
2 900 EUR/m² +10,1% 2023
158 000 €
2 358 EUR/m² +1,9% 2023
155 000 €
2 313 EUR/m² -19,0% 2023
191 400 €
2 734 EUR/m² +36,7% 2022
140 000 €
4 516 EUR/m² -10,3% 2022
156 000 €
2 328 EUR/m² -10,9% 2022
175 000 €
2 500 EUR/m² +400,0% 2022
35 000 €
-77,3% 2022
154 000 €
2 369 EUR/m² +470,4% 2022
27 000 €
-83,6% 2022
165 000 €
2 463 EUR/m² +63,4% 2021
101 000 €
1 122 EUR/m² -38,8% 2021
165 000 €
2 357 EUR/m² -27,9% 2021
229 000 €
4 771 EUR/m² +76,2% 2021
130 000 €
1 940 EUR/m² -28,1% 2021
180 750 €
2 582 EUR/m² +50,6% 2021
120 000 €
1 395 EUR/m² +93,5% 2021
62 000 €
2 000 EUR/m² -54,1% 2021
135 000 €
2 077 EUR/m² +42,1% 2021
95 000 €
1 250 EUR/m² -24,2% 2021
125 400 €
1 872 EUR/m² +401,6% 2021
25 000 €
-83,0% 2020
147 000 €
2 227 EUR/m² +167,3% 2020
55 000 €
724 EUR/m² -45,0% 2020
100 000 €
1 370 EUR/m² +354,5% 2020
22 000 €
-85,3% 2020
150 000 €
2 000 EUR/m² +19,0% 2020
126 000 €
1 726 EUR/m² -4,5% 2020
132 000 €
3 300 EUR/m² +3,3% 2020
127 750 €
2 129 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2382)
Services publics1119 · 31 m
Santé736 · 40 m
Commerces331 · 31 m
Transports66 · 56 m
Enseignement61 · 122 m
Sport/Loisirs43 · 198 m
Tourisme26 · 65 m
Écoles (10)
Collège
Collège Vitagliano51 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde51 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Vitagliano52 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Abbé de L'Epée169 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque197 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune