Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 390 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface82 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 756 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE

192 kWh/m²/an

BGES

Confiance du rapprochement

52%

Données cadastrales

Référence parcelle KW206

Contenance860 m²

Préfixe000

SectionKW

Numéro206

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15520867. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 883 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -30,9% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bottero

Revenus

20 400 EUR Revenu médian annuel

27,0%Taux de pauvreté

0,34Indice de Gini

Population

2 089 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

50%Locataires

3%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

20,5%Chômage

17%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,15%

Loyer estimé : 1 675 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m24 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

DanteLignes d'Azur145 m

Avenue des OrangersLignes d'Azur156 m

Gambetta / BottéroLignes d'Azur170 m

Ecole des BaumettesLignes d'Azur237 m

Grosso CUMLignes d'Azur252 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

443 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

448 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

456 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

255 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

265 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+54,2% évolution globale

212 180 €prix moyen

2025

390 000 €

4 756 EUR/m² -38,1% Vente actuelle

2025

630 000 €

9 130 EUR/m² +20,0%

2025

525 000 €

7 000 EUR/m² +950,0%

2025

50 000 €

+11,1%

2024

45 000 €

+5,9%

2024

42 500 €

+6,3%

2023

40 000 €

-78,3%

2023

184 000 €

1 324 EUR/m² +390,7%

2023

37 500 €

-14,8%

2023

44 000 €

+144,4%

2023

18 000 €

202 EUR/m² -92,0%

2023

225 000 €

3 462 EUR/m² -55,0%

2022

500 000 €

5 263 EUR/m² +987,0%

2022

46 000 €

-27,0%

2022

63 000 €

-83,4%

2022

378 400 €

4 349 EUR/m² -29,8%

2022

539 000 €

7 926 EUR/m² +107,3%

2022

260 000 €

3 824 EUR/m² -40,9%

2022

440 000 €

4 583 EUR/m² -1,1%

2022

445 000 €

6 846 EUR/m² +888,9%

2021

45 000 €

+32,4%

2021

34 000 €

-89,3%

2021

318 000 €

4 609 EUR/m² -16,8%

2021

382 000 €

5 701 EUR/m² +21,3%

2021

315 000 €

3 580 EUR/m² +687,5%

2021

40 000 €

+25,0%

2021

32 000 €

-92,3%

2021

418 000 €

5 160 EUR/m² +55,3%

2020

269 109 €

5 850 EUR/m² +12,4%

2020

239 500 €

4 696 EUR/m² +15,7%

2020

207 000 €

4 500 EUR/m² +392,9%

2020

42 000 €

-10,6%

2020

47 000 €

-89,1%

2020

433 000 €

5 773 EUR/m² +42,0%

2020

305 000 €

4 420 EUR/m² +24,0%

2020

246 000 €

5 348 EUR/m² +472,1%

2019

43 000 €

-85,7%

2019

300 000 €

3 704 EUR/m² -1,6%

2019

305 000 €

3 427 EUR/m² +64,9%

2019

185 000 €

4 022 EUR/m² +400,0%

2018

37 000 €

-77,6%

2018

165 000 €

2 115 EUR/m² +29,9%

2018

127 000 €

4 704 EUR/m² +323,3%

2017

30 000 €

-78,6%

2017

140 000 €

3 043 EUR/m² -52,4%

2017

294 000 €

3 095 EUR/m² +790,9%

2017

33 000 €

-91,6%

2017

395 000 €

4 115 EUR/m² +1 363,0%

2017

27 000 €

-89,3%

2017

253 000 €

3 667 EUR/m²

Biens comparables

90%

UN APPARTEMENT · 3p

556 000 €

6 318 EUR/m²132 m2025

10 325 EUR/m²270 m2025

Services à proximité

Équipements (3242)

Services publics1655 · 32 m

Santé858 · 51 m

Commerces411 · 10 m

Transports145 · 87 m

Tourisme103 · 75 m

Enseignement43 · 32 m

Sport/Loisirs27 · 271 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes123 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes137 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Jean Moulin152 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1155 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice222 m · Privé