UN APPARTEMENT 3 pièces — 90 000 €
55 RUE DE LA TOUR CHABOT 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 500 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle EC104
Contenance2 275 m²
Préfixe000
SectionEC
Numéro104
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15517204. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 817 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Venise Verte
Revenus
21 940 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 070 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
51%Locataires
20%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,6%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,24%
Loyer estimé : 693 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)38
Cars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix6
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO3
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
TOUR CHABOTTanlib (Niort)30 m
Tour ChabotTanlib (Niort)44 m
TOUR CHABOTTanlib (Niort)63 m
CSC DU PARCTanlib (Niort)65 m
Csc du ParcTanlib (Niort)73 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
704 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
481 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+18,4% évolution globale
72 000 €prix moyen
2025
90 000 €
1 500 EUR/m² -22,4% Vente actuelle 2025
116 000 €
1 902 EUR/m² -23,2% 2023
151 000 €
1 736 EUR/m² +71,6% 2023
88 000 €
1 158 EUR/m² +10,0% 2022
80 000 €
1 053 EUR/m² +2,6% 2022
78 000 €
1 279 EUR/m² +57,6% 2021
49 500 €
569 EUR/m² +45,6% 2019
34 000 €
708 EUR/m² -13,9% 2018
39 500 €
823 EUR/m² -24,0% 2018
52 000 €
852 EUR/m² -11,9% 2017
59 000 €
776 EUR/m² -0,8% 2016
59 500 €
684 EUR/m² +19,0% 2016
50 000 €
1 042 EUR/m² 0,0% 2016
50 000 €
820 EUR/m² -37,1% 2015
79 500 €
1 262 EUR/m² +4,6% 2014
76 000 €
1 267 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Ernest Pérochon297 m · Public
ICSSA - Institut catholique supérieur Saint-André933 m · Privé
Collège
Collège Jean Zay987 m · Public
Lycée
Lycée de la Venise Verte1.0 km · Public
Collège
Collège privé hors contrat Saint-Martin1.2 km · Privé
Permis de construire Commune de NIORT
1373permis récents
4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
3 logements26 m²1