UN APPARTEMENT 3 pièces — 95 000 €

4 RUE PIERRE-ANTOINE BAUGIER 79000 NIORT
Vendu le 26 septembre 2025
1 979 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain15 m²
Prix/m²1 979 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 125 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
17%

Données cadastrales

Référence parcelle BN30
Contenance75 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro30

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15269178. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 800 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +10,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Boucle Sèvre

Revenus

25 290 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

3 504 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

44% Propriétaires
56%Locataires
5%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
28%Cadres
Population active1 660
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
7,00%
Loyer estimé : 554 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m11 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)46
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres4

Arrêts les plus proches

PLACE DU PORTTanlib (Niort)28 m
PLACE DU PORTTanlib (Niort)28 m
CAPUCINSTanlib (Niort)122 m
CAPUCINSTanlib (Niort)122 m
BISCARATanlib (Niort)179 m

Exposition au bruit

46 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
36 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
716 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+46,2% évolution globale
101 950 €prix moyen
2025
95 000 €
1 979 EUR/m² -48,6% Vente actuelle
2024
185 000 €
2 313 EUR/m² +15,6%
2023
160 000 €
1 684 EUR/m² +88,2%
2023
85 000 €
1 977 EUR/m² -27,7%
2020
117 500 €
1 237 EUR/m² +217,6%
2019
37 000 €
771 EUR/m² -78,2%
2018
170 000 €
924 EUR/m² +246,9%
2018
49 000 €
1 195 EUR/m² -12,5%
2015
56 000 €
1 167 EUR/m² -13,8%
2014
65 000 €
813 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
95 000 €
1 979 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 2p
60 000 €
1 304 EUR/m²827 m2025
46 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 2p
75 000 €
1 500 EUR/m²538 m2025
50 m²
Voir

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Permis de construire Commune de NIORT

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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025

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