UN APPARTEMENT 2 pièces — 282 150 €
7 AV DE GENEVE 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 282 150 € le 31 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 882 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle DW5
Contenance663 m²
Préfixe000
SectionDW
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15515485. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 584 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +23,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Galbert
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,57%
Loyer estimé : 838 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités16
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
SIBRA45
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER1
Arrêts les plus proches
GALBERTSIBRA74 m
GalbertAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha79 m
PLACE DES ROMAINSSIBRA91 m
PLACE DES ROMAINSSIBRA92 m
GALBERTSIBRA105 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
190 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
498 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
500 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
477 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-22,4% évolution globale
273 622 €prix moyen
2025
230 000 €
9 583 EUR/m² +9,7% 2025
209 650 €
8 735 EUR/m² -40,5% 2025
352 630 €
6 530 EUR/m² +25,0% 2025
282 150 €
6 882 EUR/m² -1,0% Vente actuelle 2024
285 000 €
6 477 EUR/m² +714,3% 2024
35 000 €
-92,2% 2024
451 400 €
6 839 EUR/m² +431,1% 2024
85 000 €
-87,5% 2024
680 325 €
6 736 EUR/m² +150,6% 2022
271 500 €
7 338 EUR/m² +459,8% 2022
48 500 €
-92,8% 2022
676 200 €
8 348 EUR/m² -4,1% 2022
705 000 €
7 747 EUR/m² +35,1% 2021
521 900 €
7 790 EUR/m² +75,7% 2021
297 000 €
8 027 EUR/m² +7,6% 2020
276 000 €
6 133 EUR/m² -23,5% 2020
361 000 €
6 224 EUR/m² +121,0% 2020
163 340 €
7 425 EUR/m² -17,9% 2020
199 000 €
8 292 EUR/m² -47,6% 2020
379 650 €
5 752 EUR/m² -12,8% 2020
435 600 €
6 702 EUR/m² +2 133,8% 2019
19 500 €
+5,4% 2019
18 500 €
-90,3% 2019
191 500 €
6 177 EUR/m² +1 096,9% 2019
16 000 €
-94,0% 2018
265 000 €
6 023 EUR/m² -20,3% 2018
332 500 €
5 833 EUR/m² +137,3% 2017
140 125 €
6 369 EUR/m² -48,1% 2017
269 800 €
4 733 EUR/m² +1 435,1% 2017
17 575 €
-97,2% 2017
625 000 €
6 250 EUR/m² +74,1% 2017
359 000 €
5 885 EUR/m² +38,1% 2016
260 000 €
5 909 EUR/m² +0,8% 2016
258 000 €
5 864 EUR/m² -72,0% 2016
920 000 €
6 301 EUR/m² +428,7% 2016
174 000 €
5 613 EUR/m² -16,5% 2016
208 500 €
5 635 EUR/m² -67,6% 2016
643 250 €
6 369 EUR/m² +3 920,3% 2016
16 000 €
-23,8% 2016
21 000 €
+40,0% 2016
15 000 €
-93,8% 2016
241 500 €
6 355 EUR/m² +1 510,0% 2016
15 000 €
-91,6% 2016
178 500 €
7 438 EUR/m² -46,7% 2016
335 000 €
5 982 EUR/m² +53,7% 2016
218 000 €
5 892 EUR/m² +4,1% 2016
209 500 €
5 662 EUR/m² +0,2% 2016
209 000 €
5 649 EUR/m² -20,2% 2016
262 000 €
5 822 EUR/m² -11,6% 2016
296 500 €
5 491 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2288)
Services publics961 · 28 m
Commerces607 · 24 m
Santé574 · 28 m
Sport/Loisirs59 · 269 m
Tourisme43 · 422 m
Enseignement31 · 198 m
Transports13 · 167 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY215 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY340 m · Privé
Lycée
Lycée général Berthollet354 m · Public
Collège
Collège Raoul Blanchard373 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY399 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1