UN APPARTEMENT 2 pièces — 240 100 €
5 RUE PAUL CABAUD 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 240 100 € le 19 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 584 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 88%
Données cadastrales
Référence parcelle DZ26
Contenance541 m²
Préfixe000
SectionDZ
Numéro26
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15292993. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 584 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Romains
Revenus
24 920 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 735 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
55%Locataires
21%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,2%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 879 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
75Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités14
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
SIBRA48
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
AIME LEVETSIBRA47 m
AIME LEVETSIBRA49 m
AIME LEVETSIBRA51 m
SALLE Y. MARTINETSIBRA80 m
SALLE Y. MARTINETSIBRA90 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
471 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
476 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
496 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
513 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
515 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+32,3% évolution globale
254 702 €prix moyen
2025
240 100 €
5 584 EUR/m² +1,7% Vente actuelle 2025
236 000 €
6 051 EUR/m² +54,9% 2025
152 380 €
5 079 EUR/m² -35,7% 2024
237 050 €
6 078 EUR/m² -59,0% 2024
578 134 €
6 570 EUR/m² +221,2% 2023
180 000 €
3 673 EUR/m² -71,4% 2023
629 000 €
8 169 EUR/m² +167,7% 2023
235 000 €
6 528 EUR/m² -46,8% 2021
442 000 €
5 023 EUR/m² +44,0% 2021
307 000 €
4 582 EUR/m² +4 285,7% 2017
7 000 €
+7,7% 2017
6 500 €
-95,4% 2017
140 000 €
4 667 EUR/m² -54,7% 2016
309 000 €
3 511 EUR/m² +58,8% 2015
194 570 €
4 989 EUR/m² +7,2% 2014
181 500 €
4 654 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1688)
Services publics738 · 75 m
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Transports15 · 161 m
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Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY520 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY609 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1