UN APPARTEMENT 2 pièces — 195 000 €
7 CHE DES FINS SUD 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 195 000 € le 6 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface42 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 643 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle EI105
Contenance681 m²
Préfixe000
SectionEI
Numéro105
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15175494. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 584 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Galbert
Revenus
25 990 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 374 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
19%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,29%
Loyer estimé : 859 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
90Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités12
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m12 arrêts
Par réseau
SIBRA46
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4
Arrêts les plus proches
FORUMSIBRA129 m
ALPINSSIBRA132 m
FORUMSIBRA137 m
ALPINSSIBRA138 m
GalbertAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha144 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
263 m 🚗
Départementale D1501Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
387 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
388 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
397 m 🚗
Départementale D1501Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+32,7% évolution globale
179 937 €prix moyen
2025
195 000 €
4 643 EUR/m² -22,5% Vente actuelle 2025
251 750 €
1 353 EUR/m² +1 098,8% 2025
21 000 €
-96,5% 2023
595 600 €
6 692 EUR/m² +3 303,4% 2022
17 500 €
+16,7% 2021
15 000 €
-93,8% 2020
241 830 €
3 609 EUR/m² -48,0% 2019
465 500 €
6 291 EUR/m² +129,3% 2016
203 000 €
3 904 EUR/m² +19,4% 2016
170 000 €
3 269 EUR/m² +2 733,3% 2014
6 000 €
-40,0% 2014
10 000 €
-93,2% 2014
147 000 €
2 194 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1850)
Services publics768 · 31 m
Santé513 · 44 m
Commerces459 · 124 m
Sport/Loisirs38 · 106 m
Tourisme36 · 411 m
Enseignement21 · 229 m
Transports15 · 173 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY250 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY302 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Carnot ANNECY450 m · Public
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Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY514 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY539 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1