UNE MAISON 4 pièces — 73 500 €
12 D RUE DU GRENIER A SEL 80400 HAM
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 73 500 € le 13 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain116 m²
Prix/m²782 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC540
Contenance116 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro540
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15514685. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 080 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Nord
Revenus
18 360 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 218 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
53%Locataires
16%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,9%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Ham (2025)
🏢Appartementbonne
9,5 EUR/m²/mois
7,711,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
7,5 EUR/m²/mois
6,19,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,54%
Loyer estimé : 707 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ham
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités2
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2016 - 23/06/2016
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
70Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
RHDF-80-SCO6
Autocars Oise - Hauts-de-France mobilités - Lot 34
RHDF-02-COM4
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs EA3
RHDF-02-SCO3
Arrêts les plus proches
HAM - RepubliqueRHDF-80-COM;Mixte CAP & Oiseau Bleu;Voyages DUMONT;Oiseau bleu;Cars Perdigeon;CAP;KEOLIS;TAQUET (RATPDev)126 m
HAM - Ecole Jean Zay - 4 rue de SorignyRHDF-80-SCO128 m
HAM - 3 PLACE PELTIERRHDF-02-SCO129 m
HAM - INST NOTRE DAME BD REPUBLIQRHDF-02-SCO246 m
HAM - Collège Notre DameRHDF-80-SCO258 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
161 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
232 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-13,5% évolution globale
82 833 €prix moyen
2025
73 500 €
782 EUR/m² -18,3% Vente actuelle 2025
90 000 €
381 EUR/m² +5,9% 2023
85 000 €
944 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (9)
Médico-social
INSTITUT THERAPEUT. EDUCATIF PEDAGOGIQUE151 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jean Zay154 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame267 m · Privé
Collège
Collège Notre-Dame267 m · Privé
Lycée
Ecole Flamme, Ecole de production à Ham516 m · Privé
Permis de construire Commune de HAM
17permis récents
40logements autorisés
2 090 m²surface plancher
Declaration prealable juil. 2024
2
1 logement1
Permis de construire déc. 2023
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2022
2
8 logements1
Permis de construire juin 2021
1
1 logement131 m²1
Permis de construire déc. 2019
1
4 logements310 m²1